商城买房啦！！！！！！！！！！！

木鱼 · 发表于 2008-12-8 17:30:19

原帖由 4312 于 2008-12-6 09:52 发表
请注意:不是每个开发商都是靠银行资金过活的,而且商城买房者都是自住性买房,而不是.

也许真有不欠钱的，资产负债率为零，但恰恰说明了他不是个精明的商人。

商城不存在投资性买房，可能吗？

木鱼 · 发表于 2008-12-8 17:33:58

成本高作为不降价的理由是不成立的。

价格是市场决定的，比如，中国钢铁企业积压了巨量高价进口铁矿石，但现在，钢铁价格已经腰斩。

轰动的名字 · 发表于 2008-12-8 17:40:41

原帖由木鱼于 2008-12-8 17:30 发表

也许真有不欠钱的，资产负债率为零，但恰恰说明了他不是个精明的商人。

商城不存在投资性买房，可能吗？

顶起来

4312 · 发表于 2008-12-8 19:02:09

原帖由木鱼于 2008-12-8 17:30 发表

也许真有不欠钱的，资产负债率为零，但恰恰说明了他不是个精明的商人。

商城不存在投资性买房，可能吗？

本地的房地产市场和全国的不同，在本地不到1000W就可以搞房地产，这对很多商城人来说都不是大数目。
关于投资性买房，可能我的表述不严谨，在本地投资性买房的比例绝对低于10%（特指住房）。

4312 · 发表于 2008-12-8 19:14:58

原帖由木鱼于 2008-12-8 17:33 发表
成本高作为不降价的理由是不成立的。

价格是市场决定的，比如，中国钢铁企业积压了巨量高价进口铁矿石，但现在，钢铁价格已经腰斩。

如果急需资金周转，当然会抛售套现，但问题是本地的开发商到现在为止似乎还不到山穷水尽的地步。
你也知道价格是市场决定的，那现在的房价没有下调恰好说明市场认可这个价格。
你们讨论都是建立在房价肯定会下跌的基础上，但你们没看见本地部分房价还在飞涨。

PS：不要乱举你不懂的例子，我们从澳洲和巴西进口的铁矿石价格很低，比当时的相同品味的国产铁矿石几乎低一半，比现在的国产铁矿石还要便宜。钢铁企业的问题是产品暂时没人要，所以钢铁才会降价，但本地的房子不同，要的人还是很多。

欢迎你批评指正。

4312 · 发表于 2008-12-8 19:18:08

原帖由 轰动的名字 于 2008-12-8 15:38 发表

呵呵，半个，是什么意思，

商城的小多层，能平到1200的建筑成本，那开发商都要哭了

半个是指我曾今有涉足商城市场的冲动。我没有说建筑成本是1200，纯建筑成本在700（如果不偷工减料的话），1200包括了地价等全部费用，这个1200基本是最高的成本。

4312 · 发表于 2008-12-8 19:26:42

原帖由 听见泪痕 于 2008-12-8 14:25 发表
很多在外务工人员大量返乡的成为住房消费的潜在性可是潜的比较深的！成本是在降，你不能不承认！即使开发商是在价高的时候买的材料，但这些不会是消费者承担的理由！

呵呵，不用激动。是不是理由不是有你我说的算的，是由开发商和消费者共同决定的。鉴于大部分开发商的现状，我还是相信房价不会由大幅度的下降。

4312 · 发表于 2008-12-8 19:34:23

原帖由木鱼于 2008-12-5 21:21 发表
有价无市，开发商惜售可以理解，但民众观望情绪更为强烈。权威机构发布的房价下跌预期将使有价无市状态更难改观。

如果状况长期没有改善，开发商现金不能回流，将不得不背负巨额财务费用，其损失和降价出售效果是 ...

我乱说两句：本地某开发较早的小区是几个人为主，然后向社会集资来的资金，现在已经卖了不少，这几个为主的人已经赚了不少。现在就算市场不景气，其他人追债，他们大不了把房子按成本价抵给别人，而且大部分债主还是很乐意要低价房子的。

木鱼 · 发表于 2008-12-8 19:37:46

原帖由 4312 于 2008-12-8 19:14 发表

如果急需资金周转，当然会抛售套现，但问题是本地的开发商到现在为止似乎还不到山穷水尽的地步。
你也知道价格是市场决定的，那现在的房价没有下调恰好说明市场认可这个价格。
你们讨论都是建立在房价肯定会下 ...

所以说我也很想知道成交量，如果在目前价格下成交量保持稳定，那么这个价格就是合理的。如果成交量加大，价格就会上涨。有价无市，就说明还有下跌空间。

关于铁矿石，你说的情况怕是N年以前的情况。国产铁矿石品位低，钢铁企业才不得不大量进口高品位矿石，价格谈判，钢铁企业每次俯首称臣。

4312 · 发表于 2008-12-8 19:46:36

国产铁矿品位低不是进口的主要原因，主要原因是国产贵，进口便宜，即便上次宝钢屈服于淡水河谷，进口价还是远低于国产价。

4312 · 发表于 2008-12-8 20:51:03

现在的房子从办的房产证和预售证情况来看，房子卖出去的不多，但对比起两年以前的数据，那成交量还是大增。

轰动的名字 · 发表于 2008-12-9 22:46:08

4312这位朋友看来见地相当高

剖析的挺清楚滴，

轰动的名字 · 发表于 2008-12-9 22:48:31

如果对三和阳光城房子有兴趣的朋友，

可以致电13803766118（付小姐），QQ：45309444

团购或许有很大优惠

轰动的名字 · 发表于 2008-12-9 22:50:42

如果对三和阳光城房子有兴趣的朋友，

可以致电13803766118（付小姐），QQ：45309444

团购或许有很大优惠

木鱼 · 发表于 2008-12-9 22:53:38

原帖由 4312 于 2008-12-8 20:51 发表
现在的房子从办的房产证和预售证情况来看，房子卖出去的不多，但对比起两年以前的数据，那成交量还是大增。

恐怕没有房屋供给量增加的多

轰动的名字 · 发表于 2008-12-10 01:21:05

如果对三和阳光城房子有兴趣的朋友，

可以致电13803766118（付小姐），QQ：45309444

团购或许有很大优惠

自强不息 · 发表于 2008-12-10 12:41:41

楼上的你好
能否在这里具体的公开说一下

yubin · 发表于 2008-12-10 16:52:12

去年我也问过，契税要自己交的。不然产权办不出的。本想在城里买的，后来在观庙买了一套。136平米13万还有车库送。

轰动的名字 · 发表于 2008-12-10 17:17:53

不好意思，具体我也不清楚，我知道这个人而已，你们加她QQ，直接问也可以啊，

如果需要的话，我可以联系她，问问具体情况后再发帖

轰动的名字 · 发表于 2008-12-10 17:19:00

哦，对了，185楼的，契税还有人帮你交吗？如果自己不交

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