问问二手房交易费

爱霞

我想问问商城买二手房交多少钱才能拿到房产证啊

今世缘

也不多就十来万左右。

美凯龙装饰公司

丽子

     交易费跟交易额有关。

爱霞

今世缘 发表于 2011-9-27 08:29
也不多就十来万左右。

爱霞

丽子 发表于 2011-9-27 10:17
交易费跟交易额有关。

一般是多少个百分比啊？

丽子

爱霞 发表于 2011-9-28 07:24
一般是多少个百分比啊？

税费契税
符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。印花税
买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
营业税
购买时间在五年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；五年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买总房价的5%的营业税。
城建税
营业税的7%
教育费附加税
营业税的3%
个人所得税
普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

不知道楼主的二手房是通过中介机构还是买卖双方交易？如果通过中介还要付中介费用。

以上是我国二手房的税费构成科目。

或许商城县的税费收取有地方性特征。楼主不能死搬硬套。

丽子

中介费收取按照：房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。

爱霞

丽子 发表于 2011-9-28 09:28
税费契税
符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基 ...

谢谢丽子，我想买的是商城大道的居住房，不是小区房，是二手房，都住了好几年了的，听说现在过户要很多钱，所以想问问