浅析商城县近几年房价高涨的若干原因

义薄云天 · 发表于 2011-9-17 09:50:52

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商城县地处河南东南角，大别山北麓，鄂豫皖交界处，素有“鸡鸣报三省”之说。全县大部分面积属山区丘陵地带，七山一水一分田，一分道路和庄园。山多田少，人口众多，多少年来商城人民只能争取最基本的温饱需求，贫穷落后的面貌一直未曾改观。进入20世纪90年代，在打工潮的带动下，成千上万的商城人离开家乡，北上京津，东赴苏锡常、沪杭甬，南下广深，开始了持续多年的打工生涯，直至今日。

经过近二十年的异乡拼搏，勤劳智慧的商城人在中国经济的高速发展中艰辛创业，站稳一方。他们中很多已经成为老板，个体商人，开始了最原始的资本积累。偏远落后的商城县也在劳务经济的带动下，发展渐有起色，伴随着国家中部崛起战略的指引下，各项基础设施建设此起彼伏，沪陕高速、宁西铁路、106国道联络线、省级产业集聚区等一大批重点项目纷纷落成，昔日闭塞的交通，单一的农业经济得到改观。加之商城环境优美，资源丰富，近几年旅游开发也在稳步推进，因而整个发展的格局和框架基本形成。

家乡的发展充满机遇，在外的商城人无时无刻不在牵挂。东部沿海的发展越来越走向高端，传统的产业逐步西移，越来越高的房价和生活成本，城市的拥挤和污染逐正慢慢动摇打工者的信心，他们不知道当自己年老体衰的时候，这个城市会不会向自己关上大门。

月是故乡明，情是家乡浓。每当年终岁末回乡省亲时，越发感觉只有故乡才是最好的归宿。可每当看到祖宅早已破落不堪，道路崎岖时，心里越发不便。不远处的城镇却人身鼎沸，熙熙攘攘，高楼大厦错落有致，颇有城市范儿，于是大家都把目光都洒向了这里。

商城多山少地，城市开发土地紧缺。加上这几年回乡置业的人过多，造成整个市场供求不平衡，房价上涨越发厉害，已远远超出一般人的承受范围。据悉，在县城的核心地带，每平米米3500，一般住宅小区也达到两千六七。对于这个以农业为主的小县城，房价过高不免存在炒作嫌疑，但细细研读，有很多原因在支撑着房价的高位运行。

首先是中等收入者增多，很多回乡者大都有一部分结余。随着房价的不断上涨，大城市购房犹如天上的星星，可望而不可及，稍微有点经济头脑的人都知道每年的价格涨幅远远高于银行利息，房子又是稀缺商品，购房保值增效最理想。

其次就是结婚购房形成一种趋势，80年代作为计划生育的一批，很多都是独生子女，现在正是谈婚论嫁的高峰期。结婚必须有房作为一个不成文的规定凌驾于青年男女之上，也成为所谓丈母娘的“杀手锏”。很多父母辛劳一辈子只能把毕生积蓄花在儿女的婚事上。

最重要的是资金的异常流向，对于一个农业大县来说，发展经济应该摆在首位，大量资本应该进入制造和服务领域。然而近几年由于次贷危机，中小企业不景气，大量资本进入房地产领域，民间疯狂借贷，房价高涨在所难免。

每当我回到家乡，环绕县城一圈，感觉变化非常大。高档小区，联体别墅，度假村都异常光鲜，天蓝蓝，水清清，群山环绕中。县城周围也上马的好多项目，真希望这些项目不要污染了我们脚下的净土，商城永远是适合居住的最佳之地。

小马哥 · 发表于 2011-9-17 10:37:47

解析的不错，主要原因还是政府没控制好。

黎明的曙光 · 发表于 2011-9-17 11:35:14

这里就不多说了，相信大家对当地的潜规则也是了解的

1163250561 · 发表于 2011-9-17 13:02:10

我最近看到好多房子都想转卖，可能是没有升值空间了吧？

y88888 · 发表于 2011-9-17 13:28:51

说是升值，确实不错，但为什么有那么多人卖房子的？有价无市也不是空穴来风吧？
看到很多人的房子卖了半年甚至一年的，都还没卖掉，不知道是什么原因？
商城目前还在大开发，照这个速度下去，以后房子一定是供大于求的。
因为：买的起房的和该买房的，都已经买了。以前买不起房子的，现在房价涨了后更买不起了，
就像锦绣家园一样，开盘时请了很多很多房托，车都停在门口停的满满的，
给人一种疯狂抢购的假象，呵呵，其实知道的人心里都明白。
商城县搞房产的大部分都请过房托，特别是开盘的时候。

幸福一生 · 发表于 2011-9-17 15:14:32

楼主分析得颇有见地，赞同!

向日葵 · 发表于 2011-9-18 09:10:48

买房还是等等再买

东郭先生 · 发表于 2011-9-18 15:32:06

y88888 发表于 2011-9-17 13:28
说是升值，确实不错，但为什么有那么多人卖房子的？有价无市也不是空穴来风吧？
看到很多人的房子卖了半年 ...

东郭先生 · 发表于 2011-9-18 15:35:13

没有说出几个原因啊?

大地 · 发表于 2011-9-18 15:36:33

贵的太离谱了，贫困小县城房价3600，苏州郊区昆山太仓也就6000块，还不如在外买呢

国民党员 · 发表于 2011-9-18 16:23:00

房价过高不免存在炒作嫌疑

乐不思蜀 · 发表于 2011-9-20 11:50:39

房价升值空间短期看没有，长期要看政府政策和大环境。这就是有部分投资人卖房的原因。既然投资收益不大就转做别的。很多没买房的朋友不知为啥这么嫉恨投资者。市场环境是大家共有的，机会是是共有的，拿本钱做投资没啥不对，任何人都可以做，要是你没钱又怪别人不该投资抬高了房价，那只是说明：你有钱不买是短视，没钱瞎嚷嚷说明眼高手低，房价2000的时候很多人在骂说房价高，泡沫啥的那时不买等崩盘，现在3000多了叫得更厉害了，就算你去撞墙有啥用该买的还得买不过要为之多干几年别怨别人要怨自己没主见。很多朋友都是受到部分短视的人崩盘论的蛊惑而为之白付出几年。可能很多人又说了我这样说是炒房的想卖房所以这样讲，我只是看到部分人不观时局，不面对现实，看看新闻听说房价要咋样之类的宣传等那些关我们那屁大点地啥事呀可笑的分析而看不过去说两句，真要买房的短期必须要买的现在的价位多讨价还价再出手，不急需要的可以等等看看有没有配套更好设计更满意的楼盘，反正不急用看看再说。但有部分人说想等房地产业的所谓的冬天，崩盘类的完全是扯淡。最后蹦的一定是你自己。还有人说房价2000合适，那问下猪肉16一斤你认为合适吗，猪肉降到10块房价才有可能到2000，你认为有这个可能吗？哥闲的蛋痒没事和各网友讨论讨论，不是说光说好听的，是希望有眼光的坛友多出好主意带动大家致富才是正道，自慰伤身呀也会伤心呀。。。。。。。。。。

人在苏州 · 发表于 2011-9-20 13:22:47

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