陈淮：限购永不取消 取消限购如交警不逮酒驾

今世缘

“楼市调控怎么就是最严厉的了？”9月8日，第七届中国地产金融年会在南京举行，住房和城乡建设部政策研究室主任陈淮对“最严厉调控政策”的说法给予驳斥，在谈到限购政策何时取消时，他更是反问道：交警什么时候会不逮酒驾，有那样的日子吗？
秋凉初起楼市调控还不算最严厉
陈淮称，至今为止对房地产影响最大的政策其实是货币政策，但到现在老百姓的存款还是严重负利率，“你还生活在一个过于宽松的货币环境里。”他给大家提供了一组数据，90年代中期，中国当时执行恶性通胀的货币政策，存款基准利率的最高峰达到19.98%，存贷款利率是倒挂，贷款利率最高值达到了15.3%！15.3%是在货币供给严重短缺的时候是不可能贷到的，几乎是不可能的。90年代反通胀的货币政策最高紧缩到存款的基准利率19.98%，而现在5次升息以后是3.5%，“如果管这个叫最严厉的货币政策，刚刚秋凉初起就说冻得活不下去了，你干脆退出算了。”
坚定不移建设保障房未来3-5年让所有人有房子住
谈到保障房，陈淮称未来国家将坚定不移地建设保障房。“过去20年已经初步实现了大多数人有房子住的目标，而现在将用3-5年的时间，再实现让所有人有房子住的目标。”他表示，这是在用一个中期所谓的集中建设，给符合中国国情的住房体系打下比较充裕的物质基础。“但指望政府大面积的承担发房子的任务是不符合客观规律的，政府也没有凭空造出资源的能力。”
保障房建设是当下地方政府最重要的政治和经济任务之一，那么政府投入建设的资金哪里来？陈淮提出，这个首要考虑将来谁做保障房的业主，如果这个问题解决了自然有人愿意出钱。“开发商建房子的钱哪里来？谁愿意当这个房子的业主，自然就会给。”他也指出，在分配和管理环节，持有过程当中的一些制度肯定是第一位的。
而有的地方政府称建设保障房会“赔本”，哪家开发公司承建则相当于“挨打”，陈淮笑了：“南京建设保障房根本就不欢迎央企和外地企业，那是爹妈给亲儿子留着的事，专门给本土企业留着呢。”
取消限购犹如交警不逮酒驾
对于限购令何时取消的猜测，陈淮则彻底给予否定。“这个问题就好比问，什么时候酒驾开车交警不逮捕，有那样的日子吗？”接着，他更是连着用了3个“坚定不移”来表明对限购的态度：政府将坚定不移地抑制过度占有资源的需求，坚定不移地抑制奢侈型的需求，坚定不移地抑制为卖而买的住房需求。
“限购令”永远不会取消
会上，住房和城乡建设部政策研究室主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮认为，房产“限购令”没有取消的那一天，但是房地产市场的前景依旧光明。
陈淮说，几乎每一天媒体都在猜：什么时候放松限购？什么时候取消限购？问这问题的记者就像在问什么时候警察不逮酒驾了、什么时候喝酒开车警察不罚款了。“有那日子吗？喝酒开车不罚款，没那日子；放松对过度占有资源的需求政策也没有那日子。未来，中国将坚定不移地抑制过度占有资源的需求，坚定不移地抑制奢侈性需求，坚定不移抑制为卖而买的住房需求。”
虽然外界形势在发生变化，陈淮依旧看好中国的房地产前景。他说，政府的“限购令”不是不让老百姓买房，而是不让老百姓过多浪费资源，只要自己有的住就行了，买第二套房可以先把第一套卖了再买，而不是为投资而买二套房。在未来5到20年内，中国依旧是全世界住房市场扩张规模最大的、速度最快的。未来中国的任务是，要用3到5年的周期，把过去20年已经初步完成的“大多数人有房子住”这个目标，转变为“所有人都有房子住”。
在陈淮眼中，给楼市降温，除了“限购”和出台房地产税外，还有个更好的办法，就是提高利率，“如果你100万元买个房子，一年租金挣3%，而银行利率有6%，你干嘛有钱不存银行呢？”

1 2