今日话题—央行再次加息，房子你还买吗？

回到最初

从去年下半年至今央行已5次加息，此次加息后，房贷利率已升至最近10年来的最高水平。持续加息在给已贷款购房者增加生活负担的同时，也给近期打算贷款买房者增加了心理压力，在贷款难度持续增加、负担不断加重的情况下，一些本就在观望的准购房者，很可能暂时放弃购房打算



房贷利率达已近10年最高

　
对当前成交低迷，房价明显松动的楼市而言，加息和调控政策的叠加效应将进一步显现威力。在严格的限购措施下，目前支持购房者依然入市购房的主要原因是通货膨胀及货币供应多、缺乏更好的投资渠道。央行二季度储户调查显示，投资方向调查中选择“房地产投资”的居民占22.2%，仍为居民投资首选。加息将使房地产投资成本明显上扬，且贷款难度进一步增加，从而进一步打压投资需求。
   
此次加息后，以商业贷款50万元，贷款年限20年计算，以等额本息的方式还款，每月还款额将由之前的2835.98元，升至2899.8元，月还款额多了63.82元，还款利息总额由加息前的180634.68元升至195951.9元，还款额共计增加15317.22元。业内分析称，连续加息的累计效应正在集中释放，房价将加速下探，7月70个大中城市房价指数很可能呈负数。
   
   
加息之下 楼市或迎新一轮洗牌

加息是房地产调控措施中的一剂猛药。加息对房地产市场的影响比较大。算上本次加息，这一轮调控连续五次的加息将产生累积效应，对房地产的影响就像“温水煮青蛙”，而且水越来越烫了。专家认为，一些资金并不充裕的中小房企将首当其冲遭遇融资困境，从而促使房地产告别只赚不赔的“暴利时代”。这对房地产业来说，意味着又一轮洗牌即将来临。
     
“这次加息会使我国房价提前下降。”中房信分析师薛建雄指出，目前在售楼盘近期不会降价，新楼盘会首先受到冲击而降价。随后在一到两个月内，传递到二手房，再最终影响在售楼盘，这需要一个过程。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，楼市具有周期性的规律，在各个影响因素积累到一定程度后，会出现明显的拐点。下半年随着供应量的增加，成交量将有所回升，楼市将呈现“量升价跌”的局面。
     
   
房贷巧算帐 才能“贷”来轻松生活
   
张先生2008年买了一套70万的商品房，当时商业贷款50万元，等额本息按揭20年。2009年年底，单位为张先生办理了公积金。“本人每月缴存400多元呢，可是到现在还没有享受到公积金的实惠。”今年已经三次加息，贷款的利率已经相比去年年底提高了0.65个百分点，张先生说，明年开始每月还贷压力大了，所以赶过来问问能否趁早把商业贷款转成公积金贷款，应该能省不少钱。
   
对打算贷款买房的市民来说，当前确实正面临“贷款基准利率上涨+购房贷款利率上浮”的现实问题，在这样的双重压力下，市民贷款买房的实际利率处于什么水平呢？先说首套房贷利率水平。央行年内第三次加息后，首套房贷基准利率涨至7.05%，若在基准利率上上浮10%，则购房者的实际利率为7.755%；若在基准利率上上浮20%，则购房者的实际利率为8.46%。再说二套房贷利率水平。眼下二套房贷基准利率与首套房贷一样，若在基准利率上上浮30%，则购房者的实际利率为9.165%。
  


　房地产调控政策的升级和货币政策的持续趋紧，使得今年上半年市场总体低迷，多数城市成交量下降。对于楼市下半年的走势，大多数业内人士表现出忧虑。业内分析称，下半年楼市整体成交量无疑将低于往年，房地产市场或将因此出现分化。一部分开发商面对销售萎缩及贷款收紧的双重压力，将“以价换量”，主动调整价格以扩大成交；而另一部分实力雄厚、资金充足的开发商将在“产品力”上下足功夫，高品质、高性价比产品的抗跌抗压性，将会在这个充满变数的市场中充分体现。乱局之下，购房者该不该出手？！……

空山心雨

又加息，房奴伤不起啊

堂诘坷德

我的观点是，买房不要攀比。量钱而行，莫房贷，或尽量少贷，贷短期的。

温加饱

堂诘坷德 发表于 2011-7-13 17:56
我的观点是，买房不要攀比。量钱而行，莫房贷，或尽量少贷，贷短期的。

中国人的兴趣就是跟风

前沿

影响的是穷人，对富人无影响，对房价影响也很小，不如限购直接。

回到最初

前沿 发表于 2011-7-14 10:52
影响的是穷人，对富人无影响，对房价影响也很小，不如限购直接。

这我认同，一个户口本只准买一套房屋！凡婚前各自有房的，结婚时必须出售一套，这样房价会跌到成本价上方最多十个百分点

前沿

限购范围要扩大了，老百姓的钱怎么花呢

老夏

年内肯定还会再加息的，等着吧！

回到最初

中央说：限制不了卖的，我还能限制不了买的吗？ 让你丫还买？