商城县城南关街改造招商公告

奔奔

商城县人民政府决定，依据县城规划，公开招商实施县城南关街老城区改造。现就有关事宜公告如下：

一、招商改造范围

商城县城南关街老城区，其范围为：香港街以南、扒字街以北、花园路以西、赤城路接滨河路以东区域，东西宽度约300米、南北长度约200米，总面积约6万平方米（详情以规划图为准）。

二、招商改造的主要内容形式

1、开发商负责修建性详细规划的制定。负责房屋的拆迁补偿安置。负责市政公用设施的配套建设。剩余可用于建设的用地，由开发商按规划要求进行开发经营，自负盈亏。

2、县政府负责提供改造建设区域的控制性详细规划。负责依法和按招商合同规定，管理、监督开发商的开发建设行为。负责协调解决开发建设过程中的矛盾纠纷。

3、可一次性整体招商开发建设。也可以南关街为纵线，分为东西两块进行招商开发建设。

三、招商的对象及条件

开发商必须是具备相应资质、有相应的资金保证、证照齐全的企业法人。

四、招商的实施

1、开发商在报名时提供企业法人相关证书，同时领取控制性详细规划文本。

2、开发商在报名领取控制性详细规划文本后的30日之内，向县政府提供南关街改造方案，方案主要内容包括：修建性详细规划文本2-3套、参与开发建设的具体计划承诺。

3、县政府组织评定工作，择优确定方案中标开发商。

4、开发商在方案中标的10个工作日内，向指定账户打入土地出让保证金，同时与县政府签订合作协议。报名竞标保证金按其拟报名参与开发建设地块内的房屋拆迁补偿安置费、市政公用设施建设费之和计算。方案中标人在土地竞拍中胜出成为开发商，保证金作为应交的土地出让金。如未拍得土地，保证金则全额退还。

五、政策优惠

县政府以房屋拆迁补偿安置费、市政公用设施建设费之和作为开发改造地块土地出让公开竞标的底价。

方案中标人在土地公开出让时中标，如中标价高于底价，超出底价部分县政府和开发商五五分成。如其他竞争人的中标价高于底价，方案中标人在退还保证金的同时，仍享受超出底价部分的五五分成。

六、其他事宜

1、报名时间：2010年12月31日至2011年2月15日。报名时请携带房地产开发资质证书、工商营业执照、税务登记证及企业代码证原件及复印件。

2、报名地址：商城县住房和城乡建设局（崇福大道西段）

3、联系人：张家永  马潢生

联系方式：13803766975  13937667728

特此公告

商城县人民政府

2010年12月28日

回到最初

五、政策优惠

县政府以房屋拆迁补偿安置费、市政公用设施建设费之和作为开发改造地块土地出让公开竞标的底价。

方案中标人在土地公开出让时中标，如中标价高于底价，超出底价部分县政府和开发商五五分成。如其他竞争人的中标价高于底价，方案中标人在退还保证金的同时，仍享受超出底价部分的五五分成。


这段我理解的是：如果标价100万，中标人出价150万，那么超出的50万政府与开发商各得25万，也就是中标人实际出资125万。政府可得25万，利润。

那么如果10个人投标，其中有3个出价90万，另外6个出价140万，按照第二句的意思，超出部分6个40万=240万，投标人享受五五分成，政府就应该退还竞标金的时候每人多返还40万的一半20万，那么就得返还120万，那不是亏本了？

前沿

这个底价很神秘

前沿

高出底价可以和政府分成，我们的政府是很大方的，如有闲钱可以投资一下。

一花一世界

五五分成这个词用的  感觉像是在分赃

逝水

五、政策优惠

县政府以房屋拆迁补偿安置费、市政公用设施建设费之和作为开发改造地块土地出让公开竞标的底价。

方案中标人在土地公开出让时中标，如中标价高于底价，超出底价部分县政府和开发商五五分成。如其他竞争人的中标价高于底价，方案中标人在退还保证金的同时，仍享受超出底价部分的五五分成。

         真像杨子荣初上威虎山上时和坐山雕的对话，外人是整不明白的。只有道上的人才能清楚其中的奥秘

天地人

回复 6# 逝水


神秘的很     真像杨子荣初上威虎山上时和坐山雕的对话，外人是整不明白的。只有道上的人才能清楚其中的奥秘

天地人

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天地人

神秘的很       真像杨子荣初上威虎山上时和坐山雕的对话，外人是整不明白的。只有道上的人才能清楚其中的奥秘

神秘的很       真像杨子荣初上威虎山上时和坐山雕的对话，外人是整不明白的。只有道上的人才能清楚其中的奥秘

赤城遊子

南關街是需要規劃改造改建了...
又是幾家歡喜幾家愁啊！

前沿

拍卖分成太不可思议了

lizimeili

南关街也改造了，好啊，那三小也在内？

过眼烟云

五、政策优惠

县政府以房屋拆迁补偿安置费、市政公用设施建设费之和作为开发改造地块土地出让公开竞标的 ...
回到最初 发表于 2010-12-31 08:41

    请注意这一句：

3、县政府组织评定工作，择优确定方案中标开发商。

这就是说，方案中标前期垫付拆迁经费的开发商只有一家。

前沿

请注意这一句：3、县政府组织评定工作，择优确定方案中标开发商。 这就是说，方案中标前期垫付拆 ...
俱往矣 发表于 2011-1-4 11:02

    垫付拆迁费，看来是志在必得。

过眼烟云

垫付拆迁费，看来是志在必得。
前沿 发表于 2011-1-4 11:08

    不一定。

堂诘坷德

搞不懂，啥意思。再者，南关街的两边建筑好像是文物，明清的古建筑吧。俺是外行，路过。

舞蹈王子

回复 2# 回到最初


    俺也去投标，不要中标，只要分成。

回到最初

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    俺也去投标，不要中标，只要分成。
舞蹈王子 发表于 2011-1-5 19:25

   

前沿

不一定。
俱往矣 发表于 2011-1-4 11:29

我看可能性很大，因为既然垫资了，那么低价也自然清楚了，中标把握很大的。

苹果小刀

蛋定~ 没钱 只看不说