商城县购房避坑指南……入坑需谨慎

骑驴看唱本 · 发表于 2020-6-16 15:25:07

地下车库，是小区必须配套的人防工程。

要判断开发商bai开发的商品房的地下车库的产权du系属于开发商，还是zhi属于全体小业dao主共有，主要依据地下车库的建筑面积是否作为小区商品房的公摊面积。如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊，则在小业主购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积(指分摊面积)。

在该情况下，既然地下车库的面积已分摊在小业主购买的商品房中，该地下车库的产权应当属于全体小业主共有。反之，如果地下车库的建筑面积未作为公摊面积，则该地下车库的产权通常应归属于开发商。

根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》第九条，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积，从而不进行公用建筑面积分摊。

另外，根据《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》第七条，机动车库、非机动车库、作为人防工程的地下室不应计入公用建筑空间。根据上述规定可见，无论部门规章还是地方性规定，都没有强制性规定地下车库应列为需分摊的公用建筑面积。

如果地下车库已作为公摊面积予以分摊，则根据前段分析，地下车库的产权应属于全体小业主共有。否则，地下车库的产权应属于开发商。

地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。《物权法》第五十二条规定，国防资产属于国家所有

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。从上述规定可以看出，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。

yj00 · 发表于 2020-6-16 15:43:23

杜若秋光发表于 2020-06-16 14:56
貌似楼主在炫耀春风十里有一套房？卖不卖？我想要，我朋友买的正装修，我去看了感觉挺不错的，问销售说没房子了。

卖，我把合同、交的钱、利息拿给你，我一毛钱都不挣，你要不要？

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yj00 · 发表于 2020-6-16 15:45:54

分享人生发表于 2020-06-16 14:08
地下车库没在小区业主的公摊面积里，属于开发商所有，开发商咋处置好象跟你没关系。我也是春风十里的业主，觉得开发商做的对，刚开始交房时没有管理，地下室谁都可以进，乱糟糟的。对拥有车位的业主一个交待吧？，又不是菜市场，得加强管理，有车位的进，没车位的莫进。

地下室收房开始随时都可以进吗？你确定。而且我没说他不该卖啥的，我说的是他收费太贵，吃香太难看。5块钱一小时，北上广深了。

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