商城房产大事！必看

宏伟 · 发表于 2017-4-21 11:28:18

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经过是这样的：去年买了一小区的套房，房管所办理手续也很快，很快完成了交易。本以为拿到房屋交易完成告知单后，会很顺利的拿到不动产登记证的，可是.......,可是.......

,我勒个去啊，哭。哭也没用，话还是得说完。从房管所拿到告知单后就赶往不动产登记中心，可是不动产登记中心的工作人员却说，你这个过户办证啊，现在全县的小区都还办不了，我问，为什么啊？他说，你这个需要土地使用证。一听土地使用证，我懵了......。俺家亲戚一个月前刚刚买的二手房，顺利的完成过户交易拿到房产证，这一个月后到了不动产登记中心，为啥就要上了土地使用证。再说一个大家都知道的识共，小区买的套房，何来土地使用证呢，（如果有，也是很少部分房子有分割的土地使用证吧。）如果有，也是开发商的大土地使用证，与我等二手房买卖双方有关系吗？这不是为难人吗？其次：这套房子已经办理过房产证了，现在只是过户，过户明白不，不动产登记中心？就是换个名字，既然以前都能办理房产证，现在换个名字怎么就办不出来证了？带着各种委屈和不解，只能离开

，或许过年后上面会有新政策，不需要土地使用证了呢。前两天，我又去了......,“不好意思，又来打扰你们了。要不是我等小人物的打扰，上班和不上班不就是一个样了嘛：全县都办不了，还上个什么班”。这次又有一位和蔼可亲的工作人员接待了我，可是这次他却说，不但需要土地使用证，还需要房屋结构图，房屋位置坐标等等，希望瞬间破灭:'(:'(:'(，别拦我，我要哭一会......。你本来就是土地局的下属单位，你们还会不知道有没有土地使用证，土地使用合法不合法？房子都已经建好了，房产证都已经办过一次了，难道房管所没有房子的所有信息？你现在人模狗样的找买卖人要房子的信息，和房管所扯皮的事凭什么都让咱们小老百姓来承担？？真是狗打架人遭殃......

我就想问一句，商城县不动产登记中心，你是为何出生滴？？？真的

宏伟 · 发表于 2017-4-21 11:31:03

10月份之前哪个房产证不能过户？而且能过几道户。这10几年来，在商城县有哪个小区和楼房又有什么土地证？又有谁知道套房要分割土地证，既然全县都没有，这难道都是老百姓的责任？既成事实，何必掩盖失误？

宏伟 · 发表于 2017-4-21 11:31:32

商城县没土地证的房产证（小区和套房）不能过户已经几个月了，不动产登记出台是国家的政策，应该是来保护老百姓利益的，现在老百姓属于无辜中枪，也可能是我们小县城某个部门的问题，希望回管能帮助提供更多的诉求渠道谢谢！

11323183305 · 发表于 2017-4-21 12:32:37

谁会发论坛直接把刚刚建议国土局余泳局长换人，换掉不动产登记中心主任罗坤的提议登上论坛头条。

兰花室主 · 发表于 2017-4-21 12:37:57

本帖最后由兰花室主于 2017-4-21 21:00 编辑

房子是建在地上的，要土地使用证是必须的。宏伟

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回到最初 · 发表于 2017-4-21 13:19:37

和其它地方政策不同吗？

黄三寿 · 发表于 2017-4-21 15:18:25

你本来就是土地局的下属单位，你们还会不知道有没有土地使用证，土地使用合法不合法？房子都已经建好了，房产证都已经办过一次了，难道房管所没有房子的所有信息？你现在人模狗样的找买卖人要房子的信息，和房管所扯皮的事凭什么都让咱们小老百姓来承担？？真是狗打架人遭殃......

三月飛雨 · 发表于 2017-4-21 16:10:34

房产证跟徒弟使用证不是一起办理的，土地使用证是国土资源局办理的，应该是拿着房产证才能办理土地使用证。房产证是说明这个房子是你的，土地使用证是说明国家允许你使用这一块土地。如果只有没有土地证，万一哪一天房屋拆迁，你是没有办法得到补偿的，或者哪一天国家要收回这一块土地了，那你的房子就没有了。所以房子一定要两证齐全才可以！（网上搜的，希望能帮到你）

宏伟 · 发表于 2017-4-25 08:22:02

三月飛雨发表于 2017-4-21 16:10
房产证跟徒弟使用证不是一起办理的，土地使用证是国土资源局办理的，应该是拿着房产证才能办理土地使用证。 ...

我只知道不动产登记中心成立之前我的房产证能过户，成立之后就不能过户了。小日本来中国为什么老百姓不干？为什么要赶走他们？

狗尾巴草 · 发表于 2017-4-25 21:04:09

《不动产登记暂行条例实施细则》第二条规定房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记，保持权利主体一致。在受理部分群众来申请不动产登记业务中，由于这些申请人提供的申请材料往往只有房产证等手续，缺乏土地证或者土地证是单位（企业）的一本总证（有些开发企业土地证还在银行抵押）等原因，造成不动产登记业务暂时办理不了，部分群众暂时理解不了甚至个别群众认为不动产登记机关是变相刁难来办事的群众，针对目前信访反应土地城建领域突出问题，4月10日县政府已召开县长办公会议专题进行了研究并形成了解决意见，对群众反应不动产登记业务信访问题逐一出台了具体措施。

走火入摩 · 发表于 2017-5-8 17:13:22

这都马上到五月十号了好白开发把商房子都盖好卖出去了几年了老百姓买套房不容易不是急用钱谁会卖房子啊凭什么要老百姓出具所谓的什么土地使用证有没有土地使用证你政府部门不动产不知道吗凭什么可以过户啊啊税费交完了过完户了尼玛又不能办理所谓的不动产了那房管所过户收钱干鸡毛的啊

落叶尘风 · 发表于 2017-5-8 20:32:12

我也发现了大商城关于房产物业的乱象真的不是一句两句能说清的，套用人名的名义里的一句话：肯定存在腐败！

宏伟 · 发表于 2017-6-15 15:05:23

回到最初发表于 2017-4-21 13:19
和其它地方政策不同吗？

政策是一样的，河南的房地产管理问题多些，我知道浙江省基本没这问题。嗯网上查查郑州不动产登记肠梗阻惊动了国务院就知道发生了什么。其实还是房管局和土地局的管理问题。正常来说没有土地证就不可能办的到房产证，但是我们这里好像只有单门独院的才要土地证，否则不给办房产证的。
但是小区套房开发从来都是开发商一个总证，个人是不需要土地证的，只要开发商手续齐全，房管所会很快给办房产证的。而且买卖不受土地证限制可以自由买卖。
所以说老百姓在所有的办证程序上并没有错，也不是他们不去办理土地证，而是在小区套房当时不需要办理，他都是可以居住、买卖自由的，也没有任何人知道、或者要求套房必须办理土地证、否则不能买卖。事实上买卖是可以的，房管所反正是认可的。事实上老百姓自己也是没能力去办理这个土地证的。办理也是开发商的事。
现在不动产登记出台了，必须要求房产证、土地证2证，这样商城县所有小区都出现了问题，也就成了历史问题。目前我国有的城市是政府出面当历史遗留问题协调来处理。
目前商城县小区开发商还在开发的也在和有关部门在协调办理，但有的开发商就可能找不到了，或者出问题了。
所以说老百姓无辜中枪，才会有了埋怨政府的情况出现。快1年了，房子户也过了。买卖双方契税也交了，就是不能出证办不了贷款，一个拿不到房子，一个拿不到钱。

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