房价在十八大后会下调吗？

陈祖亮

房价在十八大后，有没有下调的可能？大家各抒见解。

回到最初

继续施行紧缩政策

回到最初

今年不会有太大变化，一些政策可能在以后陆续出台

咸水鱼

butai不会很快滴，还要等

我是打酱油的

[b]郎咸平最新演讲：中国经济病入膏肓 -2012.8.18
       著名经济学家郎咸平8月18日在北京玺源台的业主见面会上的不公开经济讲座演讲内容。郎咸平表示，中国经济已病入膏肓。资源过剩、产能过剩、中国债务危机、通胀危机、民营企业危机、银行危机、房地产危机和消费危机，八大危机是中国经济的一座活火山，目前正是暗潮汹涌，就待某一天，从地底喷薄而出。以下是郎咸平在会议上的部份讲话内容。
你们花时间来这里听我演讲，已经是看到今天中国经济的空隙。在这个媒体的报导中，你居然发现的信息中发现许多报导的不真；中国经济到底怎么了，我的答案就是——冰火两重天，什么叫冰，今天的楼市和股市为冰，高档楼盘、高档汽车、高档奢侈品、高档古董、高档艺术品，高档服装为火。其实你不用懂经济，你生病的感觉就是冰火两重天，发烧同时发冷。面对经济有着冰火两重天的感觉就是经济也生病了，今天的危机我们的政府不堪病起，从而开错了解决的药方，结果病情更加恶化，甚至病入膏肓，这就是中国经济的现状。　　
中国经济病状
　第一季度，冰箱销售额下跌30%；4月份空调销售额下跌20%；美的销售额下跌22%；格力销售额下跌20%。5月工程机械数据显示，压路机推土机下降30%，装载机、挖掘机下降20%。上半年卡车下41%，其中重型卡车销售量下降31%。昨天刚公布数据，生化煤炭集团 ，供应24列火车，但事实上只有4列而已。按照政府公布的数据（但我对其可信度高度怀疑），钢铁企业与去年同期相比，利润下跌96%，已经够多了，但是我认为还不够。造船方面，根据国际统计，登录了182家造船厂，其中46家没有造船。轻工业方面，以我们熟悉的雅戈尔为例，去年裁员17,000人，今年第一季度利润下跌30%，李宁利润下跌64%，是该公司上市8年来第一次。除此之外，我们政府这几年疯狂推动的高科技行业，比如，近三年推动节能减排不遗余力，现在却面临全面抨击。以光伏企业为例，去年尚德电力亏损4.8亿美金，英利亏损5.09亿美金，上半年所有光伏企业面临全线倒闭的困境；从去年八月份开始已经倒闭50%，11月开始，80%倒闭。零售方面，苏宁上半年利润下跌三次，国美负增长。但上个月GDP增长7.6%，若确实是7.6%，那真正是涨。结果今年6月22号纽约时报、7月12号华尔街日报、7月17号伦敦金融时报，三大国际最大最负盛名报纸同声严厉谴责中国ZF GDP的数据全部造假。真实的情况确实是这样的，从去年7月份开始，中国经济领先全世界第一个国家进入探底。欧洲、美国不是很糟糕吗？还敢相信媒体的报导吗？其实最糟糕是我们自己，欧洲只是进入危机，中国是更可怕的危机。美国经济已经领先所有国家回暖。制造业复苏，中国经济出现了什么危机？答案就是，与美国相反，制造业危机。中国误看病情，从而开错了几个药方。产能过剩危机举例说明，“以高铁为例，开启资金为1.2万亿；直至6月30号为止，高铁总开启资金却为3.2万亿，资金缺口为2万亿”。以高速公路为例，4万亿高速公路建在中西部，却基本没有车在上面跑，直接导致产能过剩，在建过程中又消化钢筋水泥的产能过剩。汽车12%产能过剩，十二五后40%；钢铁去年年底21%过剩，今天35%过剩；水泥28%、电解铝35%、不锈钢60%、农药60%、风能发电70%、玻璃93%过剩。种种过剩，严重的产能过剩，必将带来经济的萧条。而股市就是最直接的证据，截止到目前为止，70支股票跌到尽头，其中70%为产能过剩，包括16家钢铁公司，8家高速公路公司，3家铁路公司等等。
中国的债务危机
2010年政府总共投入了28亿万的钢筋水泥。税收8万亿，剩余的20万亿全是政府疯狂印钞。到去年10月份为止，我国共印钞35万亿，国企拿了20万亿，地方政府拿了14万亿，地方政府14万亿一年的利息就是1万亿；地方政府还不起，只好违约。于是乎，中国债务危机开始爆发。4月18号云南、四川、广东率先违约。也就在同一天，中国股票开始跌，并且自此开始跌跌不休。而滥发钞票也导致中国严重的通货膨胀。去年百分之二十五，今年 百分之十二。通货膨胀导致购买力下跌。最终受苦受难的还是老百姓。
房地产危机
房地产危机更是风雨欲来。在中国多种投资渠道受阻的当下，大部份资金都流向楼市进行保值，连民企资金也不断涌入进来。而在大量资金的进军之下，近几年楼价上涨变得一发不可收拾。如何抑制火山爆发？郎咸平说，政府搬来一块叫限购令的大石头压住了火山口。而房价也几个月未涨。但是，大石头能压住火山吗？“火山突围只有2个出口。第一个出口，从地壳的薄弱环节再度突出爆发，那就由地产零头的五十几个相关行业第三次探底。现在正在发生。第二个出口，岩石被融化，火山再度爆发。这就是为什么3月份前楼价一直没涨，而到了7月份却开始涨了。北京、上海、广州等地楼市再度火爆。”
制造业危机
制造业危机，那么制造业得了什么病呢？让我们回到30多年前改革开放。今天，我不想谈改革开放是否成功，但是有一点我确定的是，我们犯下了重大错误，那就是我们在我们国家简单的定义为制造业大国，这个问题很严重。何为制造业大国呢？那就是我们国家亲手将制造业的其它三大非制造环节，包括1、产品研发，2、渠道物流，3、关键零配件，拱手让给欧、美。这问题非常严重，因为谁掌握这三大环节，谁就掌握了制造业的定价权。今天做制造业的企业家生活很是辛苦，每天从早到晚，好不容易生产出产品，价格你说了不算；而是掌控了那三大环节的企业说了算。就以iphone为例，苹果掌控产品研发和渠道物流，一个iphone可替苹果创造360美金的价值，硬件厂商如英特尔掌握关键零配件，一个iphone可为其创造187美金的价值；而没有定价权的制造大国，以熟悉的富士康为例，只能给富士康创造6.54美金的价值。也就是说，一台iphone，苹果拿到的是富士康的60倍，英特尔则为 其30倍。也就是说，一个没有定价权的富士康，能拿到的价值只有6.54美金，利润一定是最低的。以去年为例，苹果的利润295亿美金，英特尔的利润129亿美金，富士康的利润7,284万美金而已，0.7亿美元，简直不成比例。到了2003年之后，情况加速恶化，因为制造业的遏制竞争的开始，上市定价权加上遏制竞争，终于使得我们的制造业利润大幅下挫。2006年下半年，终于爆发了历史上第一次制造业危机。由于制造业利润颇低，于是乎从制造业拿出大量的钱不做，跑去炒楼、炒股、红木家具，终于导致2006年的泡沫。请记住郎教授名言，只要你在中国看到的泡沫，一定是一个更大危机的前兆。2006年的泡沫，所象征的危机，就是08年6月份广东、江浙制造业百分之二、三十倒逆的前兆。去年、前年，你们亲身经历的泡沫，他们所象征的危机，就是中国经济病入膏肓。中国经济恶化的速度，从来没有如此迅速，改革开放来还是第一次。

会飞的毛毛虫

降我也不买   升我也还是不买

堂诘坷德

经济危机是谁也躲不掉的

毅生缘

不为房所累

枊利思

房价有可能会降的

游走的鱼

肯定会！现在的房价就是万恶之源

·°倚楼_风雨ミ

没有多大的影响

y88888

房价不降，物价就不降的，所以，房价肯定还会降的。

好运哥

建材和人工价都在暴涨，房价能降的下来吗？

play

这个不好说的，在中国政策变化快，往后二十年你就能发现。如果国家领导人不犯晕，肯定是要降的。

幸运星

商城会降，大城市不会降。

随风飘散

人工工资涨了，建材涨了，最大的一头是土地出让金也涨了，什么都在涨，唯独人民币是贬值的，我的观点是，房价即使降也比较有限，不会大跌

幸运星

随风飘散 发表于 2012-10-18 15:37
人工工资涨了，建材涨了，最大的一头是土地出让金也涨了，什么都在涨，唯独人民币是贬值的，我的观点是，房 ...

人均10套房子时候，看看降不降。看看鄂尔多斯