关于房产证和国有土地使用权证

lzhfh

各位已经办理了房产证的朋友，有没有留意你手上的房产证是否配发了《国有土地使用权证》？
且看我转贴的专业人士意见：

青岛龙昇远置业有限公司海阳分公司：
　　　　 2007年12月3日我在悦海馨苑顺利的办理了收房手续，其中还交了300元产权代办费。贵公司在2008年1月就帮我办理好了《房屋所有权证》。在此表示衷心感谢。但为什么没有给我办理分割后的《国有土地使用证》。
　　　　 本人咨询了海阳国土资源局，你们从来没有向国土资源局提出过办理申请。这是为什么？本人认为合同里写的产权即包括房屋所有权，也包括国有土地使用权。
　　　　 《国有土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《国有土地使用证》就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。
　　　　《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。
　　　　　　　　1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。我们买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在你方（开发商）只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。
　　　　　　　2、缺少《国有土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
　　　　　　　3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果你买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，你的房子还有多少价值呢？
　　　　　　　二、缺少《国有土地使用证》的影响。
　　　　　　 1、房地产不能转让
　　　　　　 因为《房地产法》第三十七条有如下规定：
　　　　　　　　　　“下列房地产，不得转让：
　　　　　　　　　　……
　　　　　　　　　　（六）未依法登记领取权属证书的；
　　　　　　　　　　……”
　　　　　　　请开发商不要对我说， “海阳现在可以转让”。因为法律上规定不能转让，今后万一有纠纷上法庭，就不听开发商的了，也不能听海阳的，只能听法律的。
　　　　　　　2、日后有纠纷
　　　　　　　也许你们会说“请放心，土地证以后一定办得到”，但是业主一天不拿到《土地证》就一天不能放心。因为开发商是搞经营的，是做生意的，做生意的都有风险，开发商也有破产的时候，也有遇到困难的时候。开发商万一陷入经营危机，开发商的说法就变了，我们就找不到开发商了，找到开发商可能也解决不了问题，到时候就真的是“哭天天不应，叫地地不灵”了。
　　　　　　 三、办不出土地证的原因
　　　　　　 大概有两个方面的原因：
　　　　　　 1、 开发商拖欠土地出让金；
　　　　　　 2、 开发商将大《土地使用权证》抵押给了银行。
　　　　 你们是第一次做房地产项目，也许忽略这个问题，希望你们尽快更正。立刻着手办理，咨询国土资源局需要提供什么资料，据我了解你们需要提供如下资料：
　　　　以下由房地产开发商提供（用16K纸）
　　　　（1）土地登记委托书一份；
　　　　（2）国有土地使用证原件及复印件一份；
　　　　（3）土地证后面的宗地图复印件四份；
　　　　（4）国有土地使用权出让合同一份（第一次分割所需）；
　　　　（5）企业营业执照复印件二份（正本）；
　　　　（6）企业法定代表人身份证复印件两份；
　　　　（7）明确的住户表一份；
　　　　（8）经办人身份证复印件一份；
　　　　（9）地名办启用门牌的通知复印件两份（第一次分割所需）；
　　　　（10）测绘报告一份，验收报告一份（第一次分割所需）；
　　　　（11）本宗地房产总证复印件一份（第一次分割所需）；
　　　　（12）土地竣工复核验收表一份；
　　　　（13）其他资料。
　　　　以上是国土资源局让我转达的，如有不明，请咨询电话3225598.
　　　　 龙升远是第一次开发房地产。我想你们也是想长久做下去。所以就要提供更全面的服务和更过硬的产品来满足业主的需求。法律上的保障是业主最大的需求。也是你们对业主最基本的服务。希望你们拿出更大的精力完善你们的产品。让开发商和业主双赢。 期待你们领《国有土地使用证》的通知。

lzhfh

买房的时候开发商和我讲过办证的时候会有房产证和分割好的国有土地使用权证。不过我的证还遥遥无期呢！

丽子

堂诘坷德

小严

这个倒没在意~

lzhfh

《国有土地使用证》有可能被开发商拿来再抵押，或者开发商根本没有交足土地出让金，这给买房人带来风险！

940667649

这个真没注意到呢  只有房产证啊
、

千黛百合

lzhfh

940667649 发表于 2011-8-25 17:37
这个真没注意到呢  只有房产证啊
、

可以问一问开发商土地使用证哪儿去了

lzhfh

顶一下，怎么没有人关注呢

lzhfh

房产证是办好了，可国有土地使用权证呢？？？

兰花室主

lzhfh 发表于 2011-8-24 00:33
买房的时候开发商和我讲过办证的时候会有房产证和分割好的国有土地使用权证。不过我的证还遥遥无期呢！

孩子不哭奶不涨，你们不合伙找开发商要肯定遥遥无期，另外：十八大以后习大大依法治国到时候开发商的银子也不好使，有人告开发商肯进监狱。

747148563

商城拿到土地使用证和房产证的小区有几个啊，大家来说一下，我只有房产证。

七里山

别纠结了，从2004年起，为了便於管理，各大城市已经开始推行二证合一了。近二年买的房子不可能再有什么土地使用权证。你看下如果是《房地产权证》就是合一的，而《房屋产权证》就需要土地证的

Midnight

            

lzhfh

七里山 发表于 2014-11-17 16:14
别纠结了，从2004年起，为了便於管理，各大城市已经开始推行二证合一了。近二年买的房子不可能再有什么土地 ...

没有听说过二证合一的
现在大城市里发证，都是土地使用权证和房产证一起发的，不知道商城县的开发商咋斗的

前沿

二证合一了