马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转论坛。
您需要 登录 才可以下载或查看,没有账号?立即注册
x
本人已在深圳房地产市场从业多年,对房地产业的泡沫已尽收眼底。今天家里人说县城房子已经四五千的价格了,真是吓人啊! 就现在房地产开发成本来算,建筑成本不绝对不超过1500元/平+地价(商城绝对不超过1000元/平)一个全国闻名的贫困县房子能卖到四五千,真是吓人!(沿海城市广东省惠州市中心的房子均价也才六七千!) 我们来算下现在在商城买套房子需要多少钱,假如一个三口之家就要买个三房的(120平).就按4500的房价来算一套房子的总价为54万,再加上一些税费大概1.5万。现在就算房子到手也只是毛坯,是不能住进去的,再加上15万的装修及家电。你才能有一个舒服的窝了。那么一套房子你想住进去就要花70.5万的代价! 有人说现在可以银行按揭贷款,那么我们来算下银行贷款买房,据了解现在在商城按揭买房需要首付50%,那么120平的房子你要27万+1.5万+15万=43.5万才能住进去,如果按10年贷款来算每月你还要固定付银行3千多的月供!如果每月固定收入压力大啊!那么就是这套房子你要付超过70.5万! 我们再来看这套房子的收益;我们商城是农民工输出大县,基本在家住的很少,那么就要租出去,我相信在商城这套120平的房子最多也只能租1000元/月,算下来你的回报率还没达到2%,你每月还要背负2000多的月供压力,如果发生天灾地震,你还是要背这个债! 我们再来看一下租房是否合算呢?如果现在你在你准备买房的地段租上一套三居室的房屋,可能只需花上500--1000元。要是你把买房的钱存进银行,即便按一年期存款利息计算,70万元的年利息约为1.2万元,以利息充抵租金,这样算下来,你每年租金大约仅需0.6--1.2万元,换算成每月的租金为500--1000元。如果以20年期限计算,租金成本约为12--24万元,远远低于你的还款总额80万元及买房成本70万元。以你的买房成本70万元计算,如果租房的话,大约可以租上58--116年。如果将这部分资金用于购买国债的话,目前有超过10种以上的国债收益率超过3%,也就是说,可以不动用原来计划用于购房的70万元资金,就可以满足你目前的住房需求。 住房问题已成为国人的一块心病,住房问题已经吞噬了我们的生活质量,何必让房子套住你的幸福生活呢?不要管别人在那里激烈争论些什么,只需算算你口袋里的钱,核计一下你将选择怎样的生活质量。在目前情况下,最理性的选择当然是------买房不如租房。 |