缘在商城|商城县论坛——河南省商城县人的网络家园(商城县门户论坛)

 找回密码
 立即注册

QQ登录

只需一步,快速开始

快捷登录

楼主: 谈情说爱

该不该买房?

[复制链接]

该用户从未签到

发表于 2011-5-31 17:47:17 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自 广东省惠州市

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转论坛。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有账号?立即注册

x

本人已在深圳房地产市场从业多年,对房地产业的泡沫已尽收眼底。今天家里人说县城房子已经四五千的价格了,真是吓人啊!

就现在房地产开发成本来算,建筑成本不绝对不超过1500/+地价(商城绝对不超过1000/平)一个全国闻名的贫困县房子能卖到四五千,真是吓人!(沿海城市广东省惠州市中心的房子均价也才六七千!)

我们来算下现在在商城买套房子需要多少钱,假如一个三口之家就要买个三房的(120平).就按4500的房价来算一套房子的总价为54万,再加上一些税费大概1.5万。现在就算房子到手也只是毛坯,是不能住进去的,再加上15万的装修及家电。你才能有一个舒服的窝了。那么一套房子你想住进去就要花70.5万的代价!

有人说现在可以银行按揭贷款,那么我们来算下银行贷款买房,据了解现在在商城按揭买房需要首付50%,那么120平的房子你要27+1.5+15=43.5万才能住进去,如果按10年贷款来算每月你还要固定付银行3千多的月供!如果每月固定收入压力大啊!那么就是这套房子你要付超过70.5!

我们再来看这套房子的收益;我们商城是农民工输出大县,基本在家住的很少,那么就要租出去,我相信在商城这套120平的房子最多也只能租1000/月,算下来你的回报率还没达到2%,你每月还要背负2000多的月供压力,如果发生天灾地震,你还是要背这个债!

我们再来看一下租房是否合算呢?如果现在你在你准备买房的地段租上一套三居室的房屋,可能只需花上500--1000元。要是你把买房的钱存进银行,即便按一年期存款利息计算,70万元的年利息约为1.2万元,以利息充抵租金,这样算下来,你每年租金大约仅需0.6--1.2万元,换算成每月的租金为500--1000元。如果以20年期限计算,租金成本约为12--24万元,远远低于你的还款总额80万元及买房成本70万元。以你的买房成本70万元计算,如果租房的话,大约可以租上58--116年。如果将这部分资金用于购买国债的话,目前有超过10种以上的国债收益率超过3%,也就是说,可以不动用原来计划用于购房的70万元资金,就可以满足你目前的住房需求。

住房问题已成为国人的一块心病,住房问题已经吞噬了我们的生活质量,何必让房子套住你的幸福生活呢?不要管别人在那里激烈争论些什么,只需算算你口袋里的钱,核计一下你将选择怎样的生活质量。在目前情况下,最理性的选择当然是------买房不如租房。

  • TA的每日心情
    开心
    2014-11-25 18:53
  • 签到天数: 76 天

    [LV.6]常住居民II

    发表于 2011-5-31 18:07:22 | 显示全部楼层 来自 河南省信阳市
    楼主呀 这样类似的帖子早就有人发过了  大家都觉得说得非常有道理  但有几个人忍得住不去买房

    看看全国的房价一路飙升  你还能说什么呢
  • TA的每日心情
    奋斗
    2017-2-19 14:28
  • 签到天数: 641 天

    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2011-5-31 18:18:26 | 显示全部楼层 来自 浙江省绍兴市
    房奴房奴   求生不得,求死不能啊

    该用户从未签到

     楼主| 发表于 2011-5-31 18:24:32 | 显示全部楼层 来自 广东省惠州市
    只是觉得商城的房价真的是太高了,升值的空间几乎没有啊!
  • TA的每日心情
    开心
    2014-1-24 09:38
  • 签到天数: 11 天

    [LV.3]偶尔看看II

    发表于 2011-5-31 18:43:32 | 显示全部楼层 来自 河南省信阳市
    回复 4# 谈情说爱


        租房好,没压力。

    该用户从未签到

    发表于 2011-5-31 18:47:23 | 显示全部楼层 来自 江苏省南京市
    回复 4# 谈情说爱


        我先前说商城房价撑死也就3-4千,刚一说过,就听说最贵的已经接近5千了,确实已经到顶了。各地房价差异还要看供需的,成本一部分,当然要有投资溢价,实际上按你说的商城房子建造成本其实也就千元左右,土地成本平摊每平米肯定不到1千,就算建6层,每平米地价6000,一亩地3-4百万,商城肯定不可能,所以开发商赚大发了
  • TA的每日心情
    开心
    2012-1-21 15:20
  • 签到天数: 109 天

    [LV.6]常住居民II

    发表于 2011-5-31 19:01:26 | 显示全部楼层 来自 河南省信阳市
    我也认为租房比买房划算。
    买房住几十年,产权还没到期估计都成危房了,就算不是危房也是破旧不堪的楼房。
    租房没压力。
    但有几人能真正抵的住不买房呢?

    该用户从未签到

    发表于 2011-5-31 19:44:29 | 显示全部楼层 来自 广东省东莞市
    租房和买房能比吗?人都说心情烦躁时回家待几天,缓解一下。如连这样的地都没人那真的该咋活,可能有的朋友会说租的房不也是家吗?但租别人的房子房主说不租了你就得搬走好像这有点凄凉就好比你借别的东西一样用着咋说都得悠着点不是如是自己的爱咋咋地。我常年在外住在公司安排的公寓里条件算是很不错不比家里条件差,空调电器一应俱全但我还是喜欢每年春节回去躺在自家的床上的感觉觉得踏实。因为那是属于我的一亩三分地。哥说的是实心话不知道大家赞成否?如具备买房的能力当然买,如经济暂时不好那就再等等也无防,很多东西没办法算的太清楚也无所谓划算不划算,就好比拿钱去嫖划算吗?造成家庭不和谐,损失体力,还要花钱天下有多少男人没这样的把戏。人嘛就那几十年光阴到跟这世界说拜拜的时候别才发现自己这辈子曾经拥有的太少会有啥遗憾就行了。

    该用户从未签到

    发表于 2011-5-31 20:56:27 | 显示全部楼层 来自 河南省信阳市
    回复 3# 咸水鱼

    怎么会没有呢?现在有钱都买不到合适的,房价基本上是月月提,不买就等后悔去吧,
  • TA的每日心情
    开心
    2012-11-6 16:52
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]初来乍到

    发表于 2011-5-31 20:59:12 | 显示全部楼层 来自 河南省信阳市
    回复 8# 乐不思蜀


       哥莫说了,地球人都知道你是干啥的。
  • TA的每日心情
    开心
    2014-11-24 04:48
  • 签到天数: 92 天

    [LV.6]常住居民II

    发表于 2011-6-1 12:16:16 | 显示全部楼层 来自 江苏省苏州市
    有钱就买。千万不要跟风!

    该用户从未签到

     楼主| 发表于 2011-6-1 15:51:40 | 显示全部楼层 来自 广东省惠州市
    商城要地段没地段,离信阳那么远;要发展前景没前景;要交通更是没有;地方政府更是黑的没边!房价这几年翻番的涨原因是:1.政府和开发商心态黑,2.是现在的社会风气,什么结婚就要买房子。3.老百姓跟风,分分钟怕房价再涨马上下定!这样下去说不定在县城开发房地产会比在大城市开发利润更可观!

    该用户从未签到

     楼主| 发表于 2011-6-1 16:06:47 | 显示全部楼层 来自 广东省惠州市
    强烈希望开发商拿钱在商城买地建工业用房,然后招商办厂,厂房必须建在乡镇,县城停止开发房产和工业,等商城的经济好了再开发房地产,这样开发商和全县人民能达到双赢!
  • TA的每日心情
    无聊
    2012-4-6 14:47
  • 签到天数: 33 天

    [LV.5]常住居民I

    发表于 2011-6-1 16:43:06 | 显示全部楼层 来自 上海市
    {:4_185:}梦,都是假的!

    该用户从未签到

    发表于 2011-6-1 19:56:33 | 显示全部楼层 来自 河南省信阳市
    支持租房,现在县城的空房多极了,几百元租很漂亮的套房,带装修的,吼吼

    该用户从未签到

    发表于 2011-6-2 11:52:08 | 显示全部楼层 来自 河南省焦作市
    让商城的房价像子弹一样飞起来吧
  • TA的每日心情
    奋斗
    2013-4-12 19:41
  • 签到天数: 35 天

    [LV.5]常住居民I

    发表于 2011-6-2 12:59:15 | 显示全部楼层 来自 浙江省杭州市
    如果都是在外面工作的在家买房没必要。这边辛苦挣钱还房贷家里房子空着。
    商城县就那么大住哪进城不方便呢。
  • TA的每日心情
    开心
    2022-2-2 19:37
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]初来乍到

    发表于 2011-6-2 13:10:23 | 显示全部楼层 来自 福建省厦门市
    回复 16# 小医生


        对,让子弹飞一回儿!
    您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

    本版积分规则

    QQ|小黑屋|手机版|Archiver|商城县论坛 ( 豫ICP备19039661号-1 )|违法和不良信息举报中心
    豫公网安备 41152402000165号 网站不良信息举报邮箱:dhwxwb@126.com 举报电话:037161530168

    GMT+8, 2024-3-28 22:09 , Processed in 0.112280 second(s), 30 queries , MemCache On.

    Powered by Discuz! X3.4

    © 2001-2023 Discuz! Team.

    快速回复 返回顶部 返回列表