开发商慌了？京版“国八条”预计周末出台 或比中央政策更严

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京版"国八条"最快周末出台 开发商慌神促销:赶紧买吧
2011年02月11日 07:57:13 　来源： 北京日报


“开发商和中介公司就是趁风造舆论，市政府还没有过会讨论细节，怎么可能仓促出台？”一名相关人士称，由于一些区县已经开始执行严格的审查政策，市民如果着急在正式出台前进行网签或过户，一定要注意风险。

“按照以往的惯例，北京的落地政策应该会比中央政策更严格。”北京市房地产协会副秘书长陈志说，落地政策中将在一些方面抬高条件限制。但在贷款利率、税收方面很难出台更严格的条款，因此陈志认为，本市将更严格制定和执行其他几个方面的措施。

有专家认为，新版落地政策将主要关注如何“堵漏洞”上。中国发展战略研究会委员何学彦表示，北京定位于世界城市，外籍和外来人口的增加加剧了房地产的供需矛盾，北京的落地政策会执行更严厉的“限购令”，本地户籍居民和外地户籍居民都将受到更严格的限制。

落地政策将直接影响到购房这一环节。陈志进一步说，尤其是对于“国八条”中规定的“无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房”条款，目前本市已经执行要求提供1年以上本市纳税证明，如果京版政策要更严厉，要求的年限将会更长。

来自市房地产交易管理网信息显示，9日当天，本市期房网上签约住宅套数仅为46套、存量房网上签约套数为425套。二手房交易额与1月27日，也就是“国八条”出台后一天2093套的成交量相比，缩水了近80%。

开发商慌神促销

“我们这儿得房率高，户型都是南北通透的，开盘价又低，现在只要拿身份证排个号，除了开盘当天的现场折扣以外，还能直接减3万到4万元现金。”昨天，记者以购房人身份拨打了将在本月底开盘的“徜徉集”售楼电话，售楼处一名工作人员以为生意上了门，忙着推销。

按照以往开发商的促销路数，尽管违规，但一般排号时都要先交纳1万元到5万元不等的保证金，让开发商提前锁定客户。而现在为了抓紧这几天的“空白期”促销，一些开发商“舍不得房价，套不住房主”，开始打折促销。

记者走访发现，一些楼盘或多或少地加大了促销力度。在位于通州的一处新开盘项目，只要说是网站网友，就能直接减10万元购房款；绿地集团在房山的项目，首付超过50%就可以打94折。按照二套房首付须达到60%的“国八条”条款，这意味着只要是买二套房的人，买房都能直接打94折。

秋水

所有政策都在控制地面建筑价格，而非地价。
这样的政策能产生什么样的作用，暂时还找不到衡量它的标准。
对于市场本身而言，既然是商品就具有经济属性，而试图让经济像人一样听话，可能不容易。
打压房价的唯一办法就是房屋实行计划经济制：按需低价供给，严禁个人生产，买卖。
秋水这一条，一切都好了。

温加饱

所有政策都在控制地面建筑价格，而非地价。
这样的政策能产生什么样的作用，暂时还找不到衡量它的标准。
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秋水 发表于 2011-2-11 12:10

    高见

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二楼确实高见

冬阳

按需低价供给，严禁个人生产，买卖，是高招，但在中国实行谈何容易，房价高其实都是政府在推涨，地方政府也是为了多收税收罢了。