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谢国忠：我正式通知大家泡沫要破了 浙江地价或跌80%2010年10月02日 08:21财新网【大 中 小】 【打印】 共有评论183条

谢国忠（资料图）

我现在正式通知大家，楼市已见顶，接下来将逐步下跌，熊市将持续五年，大城市的平均房价可能会跌一半以上
【财新网】(专栏作家 谢国忠)又到了吃大闸蟹的季节。
煮螃蟹，首先你把蟹放在冷水锅中，它们会觉得又回到了湖里，浑然不觉危险。然后，盖下沉重的锅盖，开火。这时，你可以听见它们抓挠锅壁的声音，开始轻，然后拼命挣扎，然后轻，再后就偃旗息鼓了。几分钟后，你打开锅盖，蟹壳已成金黄。这时，你就可以蘸着醋姜，享受美味了。
现在，中国的炒房人就像在冷水锅中的螃蟹。他们感觉很好，会时不时地伸伸腿。看不到任何危险。殊不知，自己已经被人盖上锅盖、下面点上了火。马上就要被煮熟了，却尚未发觉。
今年4月，我告诉过读者，楼市泡沫即将破灭时，就会通知大家。现在，楼市已经见顶。在今年余下的时间内，它将逐步下跌。到2012年，人民币升值预期可能会逆转，资本会流出，届时楼市会加速下跌。
中国已进入房地产熊市，将持续五年时间。大城市的平均房价很可能会下降一半以上。土地价格将下降更多。在泡沫最大最疯狂的浙江省，价格可能会下降80%甚至更多。
工资与租金
为什么房价会下跌这么多？当泡沫泄气的时候，房价必须下降到工资和投资收益可以支撑的水平。在中国的房地产市场，现在的租金回报率不到3%，它必须回到5%以上，每平方米的单价则不应超过两月的平均工资。
在泡沫时期，准确断言市场顶部是一门艺术。人类跟风投资的弱点是泡沫的助推剂，总到最后时刻才能醒悟。泡沫破裂通常由资本退潮触发。有时，超量供应会超过投机性需求，足以吓跑投机者。多数泡沫是突然破裂的。但也有个别泡沫是逐渐泄漏的。
1997年，外国资金撤出推高了利率，导致香港楼市泡沫破灭，顷刻间，吸光了这个赌场的所有资金。2000年互联网泡沫的破灭，是因为那些上市公司的大股东们手中的股票限售期刚过即大规模抛售，惊醒了投机者。而2007年美国楼市泡沫破灭，是因为次贷到期了，投机者发现还不上钱。
逐渐泄气
房地产泡沫的泄气可以持续很多年。20世纪90年代日经225股票平均指数崩盘后，日本楼市泡沫还膨胀了两年。而且它也不是瞬间破灭的，而是在其后的二十年中，以每年大约8%的速度下跌。台湾受日本影响，房价也在缓慢下跌，直到中国疯狂的投机者复苏了房地产市场。
1998年，中国的房地产泡沫也破灭了。三年内，上海房价下跌了三分之二。广东和海南的烂尾楼随处可见。再近点说，上海的房价从2005年5月至2006年底下跌了三分之一。很多商业区的楼盘甚至下跌了一半。
现在的泡沫始于2007年，由宽松的货币政策和人民币升值预期催生，我原以为，它也会在瞬间破灭。但最近的事态发展改变了我的观点。此次的泡沫可能不会瞬间破灭，而是会慢慢泄气。之前，我以为政府可能会在四季度放松宏观调控，导致房价再次疯涨，泡沫会在2011年下半年或2012年突然破灭。

回到最初

股票在到达6000点以上的时候，很多人都貌以为能击破8000到达10000附近，包括我。

当上证一路下滑到4300点的时候，很多人还以为有强大支撑，能再次反弹到6000上方，也包括我。

当上证一路下滑到2000点附近的时候，我终于相信，2000点，就是支撑！

堂诘坷德

有道理，

手绘背景墙

我一直认为，商城的房价早晚会跌下来。也就是这两三年的事，再涨的话，也涨不了多少了！！！

丽子

但愿如此  俺等房价降了再回老家买房养老。

乐不思蜀

现实是恐怕五年之内你的想法无法实现

语笑嫣然

最近几年房价应该不会降

摸鱼儿

我一直认为，商城的房价早晚会跌下来。也就是这两三年的事，再涨的话，也涨不了多少了！！！

温加饱

美女  现在商城的房价是多少呀

温加饱

回复 9# 摸鱼儿


    美女  现在商城的房价是多少呀

温加饱

楼主！ 现在商城的房价是多少呀  给个具体的数字，我在三和阳光城买了一套房子两年多了，从没回去看过，不知现在涨了没

hztt

房价不会下跌,政府多年前调空到现在,房价却一直在涨.大城市房价60%以上被政府拿去了,跌了政府就没钱花了这是一;银行收紧信贷只准按揭第一套房说是限制炒房实际上也是告诉大家房价不会跌----实际上新政出台后也没跌还在涨;再就是地产泡沫不能破,破了会拖累经济增长放慢,这是政府最不愿看到的.所以大城市房价只要政府没破产就不会跌.小城市房价只有两三千除了地价人工原材料成本开发商的利润空间不大,房价长远来看只会上升.个人认为有条件的投资中小城市房产风险很小,毕竟我国经济在未来一定时间内还处于上升期.
个人观点,不一定正确.

4312

我一直认为，商城的房价早晚会跌下来。也就是这两三年的事，再涨的话，也涨不了多少了！！！
摸鱼儿 发表于 2010-10-18 22:53

    你这话很多人在说，但一琢磨就发现实际上等于是废话，因为没有一个明确的观点——和现在比将来的房价是涨还是跌。

小桃园

房子和股票不同 政府不会让跌的
要是都破产啦 可不好玩了

人在苏州

明日天涯

不敢苟同

美凯龙装饰公司

房子很难跌的，最快也要十年

冬冬

跌，做梦吧，我曾经也做了好多年的梦，可是梦醒了，银子也没了，一个字：惨，二个字：很惨，三个字：太惨了！

小蛮

什么事物达到饱和以后就不会再疯涨，房价也是一样的，目前的状态离饱和状也不远了，疯涨也没有意义了，再涨的话，相信很多人都会考虑租房子，再说房子更新和老化都很快，再好的房子寿命也不会很长，所以，个人认为房价哄抬不会处于长久的状况

黄三寿

商城的房子多是刚性需求。
炒房的少。