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商城县房管所所长:按照法律办事房管所就得关门

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发表于 2010-8-31 13:44:48 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自 浙江省湖州市

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尊敬的人民网:

    我叫胡锦超(原名胡杨来),原籍河南省商城县双椿铺镇蔡店村人。我于1996 年购得双椿铺镇房屋地基两间。因为当时在外地打工,未及时建房。后来,我和前妻喻太 离婚。离婚时,协议商定,该两间房屋地基作为我付给前妻抚养子女的抚养费。后来,前妻以个人无力抚养孩子为由,将孩子归我抚养。而房屋地基,前妻却未归还。而后,前妻的父亲将该房屋地基给了前妻的哥哥喻太山,喻太山在没有土地使用权的情况下,违规在该地基上建房。随后,喻太山向商城县房屋管理所申领了房屋产权证。
  
    为了孩子的利益,我多次和喻太山、河南省信阳市商城县房屋管理所交涉,均没有结果。我又通过法律途径,却被告知,我不具有诉讼主体资格。在此过程中,我多方收集证据,结果发现,商城县房屋管理所为不具备土地使用证性质的违法建筑颁发了房屋产权证。
   
    首先,喻太山在该土地上建房的时间是1998年,而其与我前妻签订土地转让协议却是在2002年,这说明喻太山在未合法取得上述土地的情况下,违规建房。
其次,关于土地转让,是需要经过登记、缴纳税费等法律程序,而我前妻与喻太山之间仅签订一纸协议便将该块土地进行了转让,显然是不符合法律规定的。

      第三,双椿铺镇国土资源所开具的证明中没有注明建房用地的详细坐落地号和四面边界以及土地面积,是不具备土地使用证性质的。商城县房管局给喻太山颁发房产证的依据分别是2006年8月20日双椿铺镇村建所、双椿铺镇国土资源所提供的证明(注:两份证明系同一名工作人员开具)以及2006年8月21日双椿铺镇村建所补办的河南省村镇建筑许可证。
十几年过去了,孩子也已长大成人。可本应归孩子拥有的东西,却在别人的名下。商城县房屋管理所的行为无异于助纣为虐。商城县房屋管理所不能再继续这种错误,必须将违规颁发的房屋产权证撤销。

      没有土地所有权,不仅盖了房子,还领到了盖有鲜红印章的房产证?谁在为违法建筑赋予了“合法”的外衣?谁在为违规的“房产证”充当着保护伞?违规的背后究竟有着怎样的“猫腻”?

      房产证是该房产的物权证明,即所有权证明,也是唯一证明。产权证明上登记权利人是谁,谁就是这个房屋的所有权人。所以办证机关对办证的条件审核及办证程序严格执行尤为重要,切不可随意而为。

      然而,商城县房管所不仅没有履行房产证颁证前严格的条件审核,没有按照房产证办证应该遵守的程序办理房产证,而给“违法建筑”颁发了房产证;而且时至今日,明知有错,却拒不悔改。

    商城县房管所是依据商城县双椿铺镇村建所2006年8月20日的一个证明和该镇国土资源所2006年8月20日的一个证明,以及2006年8月21日商城县双椿铺镇村建所补办的河南省村镇建筑许可证给喻太山颁发了房产证。这其中2006年商城县双椿铺镇村建所和镇国土资源所出具的证明系同一名工作人员开具。

      商城县城建局城乡建设股股长马潢生明确了商城县颁证的合法机构:“在商城县,只有我们才有发村镇建筑许可证的资格,双椿铺镇村建所不具备这资格。”

      商城县国土局办公室主任陈宜道看到由双椿铺镇国土资源所开具的“双椿铺镇街道喻太山于1998年经土管所批准用地两间建房,情况属实,特此证明。”内容的证明后如是说:“证明里没有详细座落地号和四面边界以及土地面积,是不具备土地使用证性质的。”
  
      “在基层如要严格按照法律法规来办的话,我房管所早就得关门了,只要撮合着差不多,就给办了,象喻太山的房产证从法律法规层面上来说,是有点暇癖,但证已经发了,如消费者有意见可向县法制办反应或到法院告我们,法制办或法院认定我们发证不正确、是错误的,我们才可撤掉颁发的房产证,否则没法撤证。”商城县房管所长桂时全说。
      河南天坤律师事务所李显楼律师就商城县房管所为喻太山颁发房产证,发表了自己的观点:根据《根据建制镇规划建设管理办法》以下简称《办法》的相关规定,其系违法颁证,主要表现在以下几点:1、喻太山建房未经审批,系违法建筑,房管所在办证时未加审查,为违法建筑颁发了房屋产权证。
    2、喻太山建房用地未经审批,房管所在颁发房产证时未审查喻太山的《选址意见书》,为没有《选址意见书》的违法建筑颁发房产证违反了《办法》第十三条的规定;
    3、喻太山建房未取得建设用地规划许可证,房管所发证违反了《办法》第十四条规定;
    4、双椿铺镇村建所无权为喻太山颁发《建筑许可证》,房管所在为喻太山领证时未审查喻太山《建筑许可证》的合法性,违反了《办法》第十六条的规定:
    5、喻太山建房未取得土地批准文件,房管所为其颁发房产证违反了《办法》第十六条、第二十九条的规定:
    6、房管所为喻太山颁发房产证未进行公告,侵害了相关权利人的知情权。
   
      希望人民网本着一心为民、维护消费者合法权益的宗旨,起到应有的舆论监督职能,为民做主!让违规颁证的错误行为不再重演。

该用户从未签到

发表于 2010-8-31 15:56:33 | 显示全部楼层 来自 河南省信阳市
劝楼主还是把帖子删了吧,你以妇女主任的名字发的帖你自己看看。
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