多名专家驳斥中房协暂缓再出楼市新政建议

老夏

多名专家驳斥中房协暂缓再出楼市新政建议2010-08-14 07:17:20　来源: 重庆晚报(重庆)　跟贴 280 条 手机看股票

8月12日,中房协副会长朱中一在海南博鳌透露,中房协已多次“上书”国务院,建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策。
朱中一表示,在目前的调控新政下,土地购置、开发投资等指标均在下降,房地产上下游产业亦受波及;加上今年宏观经济的不确定性,需暂缓出台新的紧缩性调控政策。
朱中一认为,当前需要暂缓出台紧缩性调控政策的主要理由之一,就是房屋交易量在迅速下滑。“房屋交易量迅速下滑的情势,正从一线城市向二、三线城市蔓延。”朱认为,土地供应不足和开发商拿地不积极,将可能成为影响2011年上半年房地产市场的大问题。今年上半年,全国土地供应完成计划还不到三分之一。上半年40个重点城市的房地产统计数据显示,在土地购置面积上,8个城市出现同比下降,其中深圳同比下降99.7%,而在土地开发面积数据中,9个城市下降幅度超过50%。
中房协建议,地方政府应适当调整土地出让底价,加快完成土地供应计划。换言之,就是建议地方政府降价卖地。除此之外,由于房地产紧缩性调控带来地方土地财政下降,进而影响到了保障性住房建设任务的进展。对于住房保障工程建设进展滞后的问题,朱建议,除了加紧督察之外,更要让地方政府结合实际,将保障性住房和当地商品房、租赁房市场规划结合起来通盘考虑。
在以往的房地产周期性调控中,中房协曾屡次建议地产调控政策。2008年9月,值房地产市场因受紧缩性调控政策的影响而陷入低迷之时,中房协即曾建言国务院“救市”。
当前,房市调控来到了一个微妙时刻,作为房地产企业利益代言人,中房协提出的暂缓新紧缩政策出台的建议,引发市场关注。不少经济学专家对此提出反驳意见。
针对中房协的建议,经济学家樊纲在博鳌举行的同一会议上提出不同看法。樊纲说,GDP从年初预计的12%下降到预期增长9%,是经济增长正常回调的结果,“不要拿房地产投资下降影响GDP(国内生产总值)来吓唬人。”
著名经济学家易宪容(博客)日前指出,尽管当前房地产调控效果仍有待于观察,但据不久前国家电网公司的一份不完全调查显示,目前我国660多个城市现有连续6个月以上电表读数为零的空置房约6540万套。这种现象,足以说明投资性需求仍然主导了当前我国的房地产市场。为促进房地产市场由投资主导向消费主导转变,必须坚持房地产调控不松懈,不要过于担忧房地产调控可能会对经济增长放缓有影响。
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松(博客)日前表示,当前市场量跌价滞,正处于调整的第一阶段。今年三四季度将是新增库存大量形成的时期,这可能是房价出现大幅度下调的时期。
专家认为,虽然楼市调控对上下游产业有所影响,而如果房价跌幅超过30%,个人按揭贷款违约的情况就会明显上升,给金融系统造成坏账压力。但巴曙松指出,楼市调控使经济陷入二次探底的可能性并不存在。
中国社会科学院经济研究所宏观经济研究室主任张晓晶称,要坚持楼市调控不动摇,楼市调控,有可能影响一点经济增长速度,但这是调控的必要代价。
最新数据
房屋销售价格同比继续上涨,但涨幅回落。2010年7月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%,涨幅比6月份缩小1.1个百分点;环比与上月持平。
1~7月,全国房地产开发企业房屋施工面积32.43亿平方米,同比增长29.4%;房屋新开工面积9.22亿平方米,同比增长67.7%;住宅竣工面积2.31亿平方米,增长10.5%。
1~7月,全国商品住宅销售面积增长7.1%。1~7月,商品房销售额2.29万亿元,同比增长16.8%,增幅比上半年回落8.6个百分点。


7月当月,全国商品房销售面积6466万平方米,同比下降15.4%;全国商品房销售额3066亿元,下降19.3%。
中房协上书国务院建议暂缓再出楼市新政(本文来源：重庆晚报 )

冬语

看不懂

老夏

看不懂
冬语 发表于 2010-8-14 18:18

    白天不懂夜的黑，正常！

达权店→叶波

房价下降了好，

黄三寿

商城的还没有降价！

友有情

回复 2# 冬语


    房协是谁知道不，是房地产商自已成立的组知，它能替谁说话呢？它就跟销协是一样的，销协替谁说话，他是要替销费者说话。它跟任志强是一样的东西。

回到最初

俺都不知道还有房协，是放邪的吗

友有情

中房协"上书"习惯如何养成 呼吁中消协与其PK  
2010年08月15日 08:49:09 　来源： 京华时报 【字号 大小】【留言】【打印】【关闭】  



    中房协副会长朱中一透露，中房协已多次“上书”国务院，建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策。

    中房协至今究竟“上书”过多少次，无法查证；“上书”的具体内容，更无从得知。不过，可以肯定的是，每次“上书”都是在维护房地产业利益，准确地说是维护开发商利益，这一点可以从中房协的理事构成和一贯的主张来证明。

    从有限资料来看，中房协习惯性“上书”不外乎两个关键词，要么是放松调控，要么是刺激楼市复苏。自然而言，每次“上书”都要罗列一大堆理由以说服决策层。

    其实，关键不在于中房协如何“上书”，而在于“上书”有没有效果。从现实观察，尽管每次“上书”内容经媒体披露后，媒体批评，专家争论，但中房协最终似乎都达到了目的。例如，2008年9月建议放松调控，实践证明调控放松了；2008年11月“上书”发改委建议刺激楼市复苏，最后证明刺激楼市了，楼市也复苏了。

    大概是因为中房协多次“上书”收到了效果，所以“上书”国务院和相关部委就成了中房协的“家常便饭”。有中房协这样的代言人，开发商太幸福了。与开发商相比，消费者太不幸了，呼吁N次中消协与中房协PK，可至今不见中消协登场。

    中房协“上书”习惯的养成，还与其拥有便捷的“上书”通道有关。更何况，每次中房协的“上书”内容，都紧紧把房地产和中国经济“捆绑”，这对楼市调控似乎是一种要挟。中房协这次建议暂缓再出新政的理由是，房地产相关指标下降，宏观经济存在不确定性。言外之意，如果不采纳中房协的建议，后果会很严重。

    事实上，中房协“上书”国务院仅是楼市利益群体与宏观调控博弈的开始，接下来，估计开发商要喊穷了，相关机构要炮制一些利于自己的数据。因此，我们不但要警惕中房协连续“上书”，更要警惕楼市利益群体的各种表演。如果不警惕，史上最严的调控政策执行力度会越来越弱，而新的调控政策由于各种干扰因素有可能无法出台。

    对于中房协多次“上书”，有关方面要保持清醒，在中消协选择沉默的情况下，有良知的研究机构和学者要拿出有深度的建议与中房协公开PK，不能让中房协唱“独角戏”。只有让中房协的“上书”多碰“钉子”，才有望改变其频繁“上书”的习惯