转：北京税务的一个朋友酒后吐真言，赶紧把房子卖了吧！

花生米

喇叭花籽儿 在2010年2月23日 11:08说 , 题目大家看看就算了，不要问我真假，我说了是真的那些多头和砖家也不会信。
　　
　　昨晚和一个朋友的朋友的朋友喝酒，就是那种一大帮人胡吃海喝，中间和一个坐我旁边的哥们聊起来，他是北京税务行业工作的，哪行哪业我就不说了，别给人惹麻烦，他多喝了几杯，和我说了几句掏心窝子的话，听得我毛骨悚然。
　　
　　我当时也有点喝多，他的基本意思是，go-vern-ment即将出台一系列政策杀猪，所谓杀猪，就是对那些赚钱的人下手，现在go-vern-ment财政及其紧张，财政紧张只能开源节流，节流在中国式肯定没戏，那就只好开源，开谁的源，穷人没戏，大财团也没戏，不用说，最后这个源肯定开在有点钱的中产阶级头上。
　　
　　他很明确的说，物业税一旦开征，肯定不会按月收取，而是学习12万收入自我申报的办法，让你每年自己去申报缴税，你不去？没问题，也没有人逼你去，等你房子想转让的时候，一次性收取本金加滞纳金，除非你房子不想出手，一旦出手，欠下的物业税一次性让你破产，那些炒房的到时候估计跳楼的心都有了。
　　
　　自己住的房子，如果不卖，物业税确实可以一直拖欠，但如果房子升值又降价的话，你就完蛋了，搞得不好物业税比房子卖价还高！用他的话来说，这一波就是杀那些有点钱几套房的猪，这批猪杀完了再找下一批猪。
　　
　　我又问了，那转到自己亲戚名下避税有没有可能？他说，税务早就把这条路给你堵了，转让房子还不是要缴营业税，再说了，你把房子转给你亲戚做什么用？出租？如果转让给你亲戚继续空着等出手的话，还不如留自己手里出租--出租的房子物业税按出租金额12%算
　　
　　我这下总算听懂了，假设某人屯了一套房，空置，5年前买进价格100万，目前市值300万，如果现在卖出，要补缴物业税13万(为了计算方便我姑且算它第二年就涨到市价300万)，当然这还好，不算多，但如果房子在第6年跌到100万，那么你还是要缴14万的营业税，也就是说，房子升值的时候如果你不出售，那么虽然你得不了利，却要为这个纸面上的盈利纳实实在在的税，借炒股能更直观的说明这个问题，假定你10元买进深发展，1年后涨到100你没有抛，2年后跌回到15元你抛了，那么按照物业税的算法，你2年后15元抛出的时候要缴纳12.5元的税，相对你的本金而言缴了12%的税！
　　
　　以后，房屋升值很难，因为一旦升值，很多人会记着抛房，抛房的人一多，楼市还能不拦腰折断吗？（zt）

好人

好消息！

空山心雨

很好

人在边缘

一直看不懂关于房产类的帖子，这个看懂了

回到最初

跌30%是一年左右时间内最贴合市场的值。

老快

考虑的过于幼稚和简单化

忽略了一个基本因素：政府绝对不会叫房产市场进入如此状态

那样的话，房市荒，地方政府财政荒，整个国家经济低迷

但我这次相信半年内房市应该趋于降的局面

一剑清心

考虑的过于幼稚和简单化

忽略了一个基本因素：政府绝对不会叫房产市场进入如此状态

那样的话，房市荒 ...
老快 发表于 2010-4-19 11:58

    同意你的看法  不同意你最后一句  我们可以观看

老快

那楼上你认为半年内房价走势如何？
（请分别对一线 二线  其他城市进行预测）

缤纷饰界

我与7楼的观点一致

孙悟空

写文章的也是一知半解的主，转文章的就更不用提了。
如果不知道注税，注会和合理避税，那总听过“上有政策，下有对策”吧？
酝酿中的物业税开征的对象是名下拥有多套住房的主，换句话说这就给合理避税提供了很大的空间。当然这些简单的道理一些家庭妇女看不懂也很正常。
至于文中末端的举得的例子更是搞笑，100W卖的房子居然要缴14W的营业税，不知道有没有一点税务常识。
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转入正题。
物业税的开征是件好事，这样有利于遏制类似温州炒房团这样的机构投资者。但是由于相关条款并没有公布，所以难以判断究竟有多大的效果。
但是要注意遏制炒房者不等于平抑房价，在中国大多数地方的房价还是取决于供求关系和成本。
在很多城市，拥有多套住房的人为数众多，他们也是物业税瞄上的对象，在我看来，开征的物业税不可能超过他们出租房子的收入，如果超过，必定会有相当大的一批人抛售房子，这样一来房价大跌回带来一系列的社会问题。在短时间内，如果房价暴涨，这对社会稳定不会有太大害处，只会影响社会的和谐；但是短时间内房价暴跌，这将严重影响社会稳定，这是政府不愿意看到的。如果税额不超过房租，那很多主还是会继续持有，最多骂骂娘。这一批人，是除了专业炒房者外的一大股力量。
税收的根本目的是调节社会财富的再分配，从而使整个社会健康稳定的向前发展，开征物业税也是这个目的。认同老快兄所说的，开征物业税不会导致房地产市场的低迷。

孙悟空

考虑的过于幼稚和简单化

忽略了一个基本因素：政府绝对不会叫房产市场进入如此状态

那样的话，房市荒 ...
老快 发表于 2010-4-19 11:58

    有可能回到08年的局面。
    房价嘛，也是螺旋上升的，有时候涨的快，有时候涨的慢，在没有出现泡沫的地方想让房价降（一年为周期），几乎是不可能的。不知道你最近发现没有，CCTV现在居然在给海南楼市（如果中国房地产存在泡沫，那这里是最严重的）添油加火，这真有点让人看不透了。

一剑清心

呵呵  悟空把路给封死了  俺就免开口了吧
   至于一线 二线。。。。。。楼市的价格   可以负责任的说  半年内只有涨的份  这个可以根据市场反应来判断   油价涨了  钢材涨了  建材业在张   我想问  凭什么楼价会降低  这是最起码的  深的咱也不好说

一剑清心

有可能回到08年的局面。
    房价嘛，也是螺旋上升的，有时候涨的快，有时候涨的慢，在没有出现 ...
孙悟空 发表于 2010-4-19 15:19

    海南的是有原因的  如果你去过那里或者是有在那做生意的朋友或者亲戚可以问一下  国家准备在那里搞大的项目和投资  你现在去还来得及  不管是赌还是嫖《我指开店》都欢迎你   给你一路绿灯  至于房价  我们商城有在那买房子的  2个月翻了4倍  是几何型的翻  还是去年的时候  今年我就不清楚了  楼市的局面现在最好的发展是稳住  至于想回到07年上半年以前的价格已经不可能了  除非中国的泡沫经济真要破灭  那样就不仅仅是楼市了  所有人  包括老百姓都将受到很大的打击   可以自己想象一下

老夏

我觉得，一线城市的房价还是有可能下降的。

因为中国的房市也是政府的一个工具，用来吸收外资的工具，也是用来对付汇率压力的一个工具，有人说，中国的房价是外国人炒起来的，还是有一定道理的。

房价在前几年已经涨得过快，若再随其它物品继续涨，则政府必须让通货膨胀，这可能也是解决房价的方法之一，不过我觉得放任通货膨胀的可能性很小，因为通货膨胀实在是个很危险的东西。

孙悟空

海南的是有原因的  如果你去过那里或者是有在那做生意的朋友或者亲戚可以问一下  国家准备在那里 ...
一剑清心520 发表于 2010-4-19 16:12

      国际旅游岛的东风不是那么好趁的，去年年底，海南政府和中央政府试图给房地产浇冷水，但是现在舆论上又有给海南楼市煽风点火的意思。在现在一片抑制房价增长过快的呼声中，政府口径的突然变化你不觉得奇怪吗？

孙悟空

回复 12# 一剑清心520


    一线的有可能震荡，大部分二线，三线，四线的只会涨，只是涨多涨少的区别。

老快

我认为短期内（目前我直研究半年时间内）我认为短期内（目前我直研究半年时间内）

一线城市全部会下降（幅度在15-20%左右）

二线城市部分会下降部分会稳住不动

三线、四线城市会微涨

从长期来看，三年内，房价还会在目前基础上上涨20-30%

一剑清心

回复  一剑清心520


    一线的有可能震荡，大部分二线，三线，四线的只会涨，只是涨多涨少的区别。
孙悟空 发表于 2010-4-19 16:35

    都会涨  一线最多能稳住  这个可以看到的  当然不是绝对但基本上都是涨

一剑清心

我认为短期内（目前我直研究半年时间内）我认为短期内（目前我直研究半年时间内）

一线城市全部会下降（ ...
老快 发表于 2010-4-19 19:33

    都会涨  刚才回复悟空的帖子是回复你的  不用研究  我们可以观望  这个事情其实就是个人感觉  而且信阳的房价现在已经开始在张了  至于商城  随时都能打听  大城市永远是大城市  别指望上海深圳的房价掉  去年说掉价的时候在上海深圳都买不到房子  人家不卖

一剑清心

国际旅游岛的东风不是那么好趁的，去年年底，海南政府和中央政府试图给房地产浇冷水，但是现在 ...
孙悟空 发表于 2010-4-19 16:31

    个中原因还不清楚  肯定别有用意