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发表于 2010-2-5 16:30:42
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来自 河南省信阳市
本帖最后由 桀骜 于 2010-2-5 16:32 编辑
列为看官,看看以下的新闻,中央银行的的新政,就知道房产价格的走向了。
http://news.dayoo.com/finance/201002/04/54401_101039801.htm
央行释放明确调控信号 单周净回笼量创11周新高
http://www.dayoo.com http://www.dayoo.com 2010-02-04 18:44 来源: 财华网 发表评论 (0)
三个月央票发行收益率意外走升,为逾四个月来首次
91天期正回购亦打破自去年9月以来稳势
连续第13周净回笼,单周1,370亿元回笼量创11周新高
央行释放明确调控信号
中国人民银行公开市场连续第13周净回笼,本周1,370亿元人民币的回笼量,并创下11周以来的新高。
http://money.163.com/10/0112/22/5SS25Q3Q00252G50.html
存款准备金率18月来首上调 紧缩政策促房价拐点
2010-01-12 22:07:54 来源: 网易财经 跟贴 260 条 手机看股票 网易财经1月12日讯 几乎超出所有业内人士最大胆的预测,1月12日晚间,中国央行网站发布消息称,自2010年1月18日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,这是近13个月来央行首度调整存款准备金率,也是18个月来,央行首次提高存款准备金率。此次调整后,中国大型金融机构的存款准备金率是16.00% ,中小金融机构是14.00%。
出乎意料 政策转向
存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款,中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。通常提高存款准备金率预示着紧缩性货币政策的到来,是货币政策中的“猛药”。
此前,为了拯救国际金融危机影响下的中国经济,中央政策曾四次下调存款准备金率,以“宽松的货币政策”,辅以4万亿的政府投资和天量信贷,共同催热了中国经济。现在,中国经济已经由“冷”,转到“虚热”,09年GDP保八无忧。而大胆的经济学家则预测2010年中国GDP将增长到9或10%,这当然是一个可怕的数字,当年的宏观调控,打击过热时,中国的经济增速也不过如此。
更可怕的是,中国经济的资产泡沫越来越严重,经济复苏中房地产价格一枝独秀,地王层出不穷,上海的房地产均价已经突破1万5千元大关,更有学者信誓旦旦的预言北京的四环内均价将在2010年突破四万元大关。房地产资产泡沫已经越发明显,并很有可能引起连锁的金融风险,从这个角度来说,决策层在此时下此货币政策的“猛药”,亦在情理之中。
“这很明显是要收紧货币政策”,财科所所长贾康1月12日晚间对网易财经表示。很多业内人士对此观点表示赞同。
打击地产过热
虽然业界普遍认为这次存款准备金率的调整将会给中国股市带来利空影响,但稍加分析,就可看出,对地产业的打击恐怕远远超过对股市的影响。目前A股的点位还没有恢复到金融危机前的水平,而房地产价格早已经屡创新高了,另外,A股市场上还有股指期货和融资融券两大题材没有得到释放。
“央行此次是出于担心经济过热而上调存款准备金率,特别是针对房地产泡沫,希望各银行在贷款方面收紧一点”,国家发改委宏观经济研究院原副院长刘福垣对网易财经表示,
房地产的泡沫很大,中央希望缓慢地、逐渐地退出刺激政策,但又不能紧刹车,不能一下子把房地产泡沫捅破,“所以才释放出这么模糊的一个信号”。
而中国社会科学院研究员曹建海更认为,这项政策或促使目前的房地产价格出现拐点。他在接受媒体采访时表示,去年宽松的货币政策主要照顾调整经济结构,所针对的重点是基础设施等方面的建设,房地产本身是受到限制的行业,如今,整体的货币供应收紧,“房地产开发贷款肯定首当其冲受到挤压”。
此前,房价出现拐点的信号频频闪现。一线城市楼市成交量惨淡,二手房市场濒临“崩溃”。目前,受传统销售淡季和政策效应的影响,京沪穗三大一线城市在12月末爆发式成交过后,上周(1月4日-1月10日)一手及二手房市场均出现成交量明显下滑。其中,北京一手及二手房成交量环比下跌分别为49%和80%,深圳分别下跌21%和71%。
“对于去年的地王企业和扩张企业来说,这是个噩耗。”曹建海如此分析,他称,目前开发商的库存基本已经消耗,而其主要卖到了炒楼者手里,如果炒楼者受不了的话,泡沫就会破灭。
据曹海建估计,去年1到11月,房地产业4.8万亿的资金来源,其中有约3万亿来自银行贷款。据他分析,中国的房地产泡沫是迪拜的3~4倍,房价回落是长期趋势,未来两三年中国城市房价有一半以上的调整空间。
不辉立证券分析师陈耕表示,此次调整相对来说还是比较温和的,意在打消通胀预期,但地产商今年可能需要收缩战线。 |
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