请长江物业公司履行自己的职责！

红烧牛肉面 · 发表于 2021-8-16 21:42:10

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致和谐小区物业长江物业管理公司：
本人是和谐小区一期11号楼居民，本楼单元入口挡雨棚因未知原因已损坏数月，一下雨雨水没有遮挡就渗入楼梯道内，导致楼梯道入口长满青苔，家中老人已数次上楼经过摔倒，老人年纪大了，万一摔出事来，请问谁负责任？
挡雨棚支架因无遮挡，已被雨水腐蚀的锈迹斑斑，随时有掉落的风险，请问如果砸到居民，请问是谁负责任？
各楼内消防门很多玻璃破损，如发生意外，无法开门正常使用灭火，请问谁负责任？
物业公司应该以服务居民为天职，尤其是在事关人身安全的问题上，更是马虎不得，请长江物业公司正视问题，履行职责，造福你服务的和谐小区、幸福小区等小区的居民！

地面因为挡雨破损长满青苔

破损的挡雨棚上面支柱已经锈迹斑斑

洁洁 · 发表于 2021-8-17 11:51:02

取消物业就好了，都不知道要物业啥用，

踩着泥泞路前行 · 发表于 2021-8-17 12:47:29

你这是开发商质量问题，物业不管只负责上报，要看开发商房屋质保期到了没，如果质保期过了，楼层破损要靠业委会或社区去跟开发商协调。物业只负责公共区域水、电、地面、墙面等等小面积修修补补，因为物业公司要靠收取物业费生存，物业公司要有保洁、保安、工程、前台与办公室人员组合。去除员工工资才是尽赚的，赚不赚钱前提是要看收了多少物业费。

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踩着泥泞路前行 · 发表于 2021-8-17 13:41:53

踩着泥泞路前行发表于 2021-08-17 12:47
你这是开发商质量问题，物业不管只负责上报，要看开发商房屋质保期到了没，如果质保期过了，楼层破损要靠业委会或社区去跟开发商协调。物业只负责公共区域水、电、地面、墙面等等小面积修修补补，因为物业公司要靠收取物业费生存，物业公司要有保洁、保安、工程、前台与办公室人员组合。去除员工工资才是尽赚的，赚不赚钱前提是要看收了多少物业费。

忘记雪了，还有扣出能耗与设备费用

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红烧牛肉面 · 发表于 2021-8-17 15:21:39

踩着泥泞路前行发表于 2021-8-17 12:47
你这是开发商质量问题，物业不管只负责上报，要看开发商房屋质保期到了没，如果质保期过了，楼层破损要靠业 ...

请看清我发的帖子不要以为住户不懂专业知识，不是楼房主体损坏也不是道路等市政设施。只是挡雨棚和消防箱损坏，这些附属公共设施本来就是物业公司应该维修负责的，和开发商有什么关系？你如此颠倒黑白，你是长江物业公司的？

回到最初 · 发表于 2021-8-18 06:22:16

现在的物业不比不知道，请个看家的，却不管家中事。

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踩着泥泞路前行 · 发表于 2021-8-18 07:59:56

红烧牛肉面发表于 2021-08-17 15:21
请看清我发的帖子不要以为住户不懂专业知识，不是楼房主体损坏也不是道路等市政设施。只是挡雨棚和消防箱损坏，这些附属公共设施本来就是物业公司应该维修负责的，和开发商有什么关系？你如此颠倒黑白，你是长江物业公司的？

我是在外打工的商城人，不是商城哪家物业上班，接触过物业了解一点，有些事不是想的那么简单。

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飘浮的瑕想 · 发表于 2021-8-19 16:30:16

踩着泥泞路前行发表于 2021-8-17 12:47
你这是开发商质量问题，物业不管只负责上报，要看开发商房屋质保期到了没，如果质保期过了，楼层破损要靠业 ...

平时维护维修，小修小补就是物业的事，已经包含在物业费内了。

踩着泥泞路前行 · 发表于 2021-8-19 19:03:53

飘浮的瑕想发表于 2021-08-19 16:30
平时维护维修，小修小补就是物业的事，已经包含在物业费内了。

是的，小修小补是物业的份内事。要看楼主提供的问题是单独一处还是其中一处。要单独一处建议物业定一块玻璃补掉，如果是整个小区有好多块或普遍现象另当别论。物业公司也要商业运作成本核算，还要看广大业主们缴物业费的情况。小区业主好多都是外行不能光看表象，作为外飘商城人又是局外人，个人观点没有针对某人或恶意。

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催元 · 发表于 2021-8-20 10:43:06

商城开发商有没有给办好的质量保证书，看看什么样子的

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催元 · 发表于 2021-8-20 10:44:21

物业就是拿钱不办事的，应该在扫黑行列中

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踩着泥泞路前行 · 发表于 2021-8-20 12:45:38

催元发表于 2021-08-20 10:44
物业就是拿钱不办事的，应该在扫黑行列中

这样的物业公司不在少数，光收费只会忽悠老百姓，跟个别行政领导学会了做表面文章。

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飘浮的瑕想 · 发表于 2021-8-20 15:35:28

重大维修有每一户买房时交在房管中心的有房屋维修基金，我记得12年的时候我家交了1万多块。

踩着泥泞路前行 · 发表于 2021-8-21 21:50:47

飘浮的瑕想发表于 2021-08-20 15:35
重大维修有每一户买房时交在房管中心的有房屋维修基金，我记得12年的时候我家交了1万多块。

现在的大小老板都知道要钱，5000块钱的事

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踩着泥泞路前行 · 发表于 2021-8-21 22:06:07

踩着泥泞路前行发表于 2021-08-21 21:50
现在的大小老板都知道要钱，5000块钱的事

5000块钱能办好的事没有两万块钱远远不够，因为承包商还要打点（村委会）社区、业委会、物业管理层甚至居（乡镇）委员会。你小区就算500万维修基金，还有良知的开发商也不经花，就真要往大点修这点钱不经花几个维修项目

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飞驰 · 发表于 2021-9-1 15:25:51

和谐小区物业水深的很，只收钱，不管事，县房管局拔的维修基金不知都分到哪去了，有和谐社区，链鱼山街道给他撑腰，听说到现在业主委员会还没成立，由几个混混在里面瞎搞，简直就是黑社会

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小森 · 发表于 2021-9-5 22:05:40

踩着泥泞路前行发表于 2021-08-17 12:47
你这是开发商质量问题，物业不管只负责上报，要看开发商房屋质保期到了没，如果质保期过了，楼层破损要靠业委会或社区去跟开发商协调。物业只负责公共区域水、电、地面、墙面等等小面积修修补补，因为物业公司要靠收取物业费生存，物业公司要有保洁、保安、工程、前台与办公室人员组合。去除员工工资才是尽赚的，赚不赚钱前提是要看收了多少物业费。

这个归物业管理并服务业主！

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催元 · 发表于 2021-9-11 14:47:59

踩着泥泞路前行发表于 2021-08-17 12:47
你这是开发商质量问题，物业不管只负责上报，要看开发商房屋质保期到了没，如果质保期过了，楼层破损要靠业委会或社区去跟开发商协调。物业只负责公共区域水、电、地面、墙面等等小面积修修补补，因为物业公司要靠收取物业费生存，物业公司要有保洁、保安、工程、前台与办公室人员组合。去除员工工资才是尽赚的，赚不赚钱前提是要看收了多少物业费。

为什么華儒幸福时代小区的房子没有质量保证书，只有使用说明书《5证2书为什么少一个》

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一路向东 · 发表于 2021-9-12 22:24:10

最近看到相关报道，有些城市的小区业主委员会自己管理小区，既省了很多钱，效果还好，我就想，我们这里的小区为什么不能这么做呢？这几年业主与物业的矛盾不断升级，某些物业公司靠着与开发商及相关职能部门的特殊关系，可以说是为所欲为。明明业主是主人，物业是请来的管家，二者应该能够和谐相处。可是，现在，明显是某些管家比主人厉害多了，轻易你还赶不走，换不了。这很值得广大业主们深思。，我们是落后地区，一年物业费就交了近2000元，真有点吃不消。看到相关规定，只要三分之二业主同意，好像就可以自己决定以何种方式管理。大家自己了解一下相关知识吧。

踩着泥泞路前行 · 发表于 2021-9-13 22:24:33

催元发表于 2021-09-11 14:47
为什么華儒幸福时代小区的房子没有质量保证书，只有使用说明书《5证2书为什么少一个》

你的小区每一套房牵扯到各级行政单位，还有开发商、银行、社区、街道、业委会、物业公司，老百姓不知道的黑幕多了去了。

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