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商城县桃花源违规预售顶风“作案”藐视政策

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发表于 2018-9-21 15:18:58 | 显示全部楼层 |阅读模式

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商城县桃花源违规预售顶风“作案”藐视政策
[size=1.4]2018-09-21 盛世中原大鱼号 商城县微同城
[size=1.6]        核心提示:近日,媒体接到线索称:位于商城县汪岗镇陶行村的“福缘绿城•桃花源”(以下简称:桃花源)项目存在严重违规行为,该项目在没有取得预售许可证的情况下就公开排号,收取高达20万元的认筹费,或已涉嫌非法集资。并且,该项目并不是第一次出现这种违规情况,而是长期持续存在,当地住建、房管等部门的监管长期处于真空缺失状态。
中国企业网讯:近期,正值国家七部委和河南省九部门以及各地方政府频出政策,严厉打击房地产违规乱象的关键时刻,该项目是否真的会“顶风作案”,存在如此乱象?商城县住建、房管等部门是否真的会如此放任自流?为了解具体情况,媒体来到了商城县“桃花源”项目进行了实地走访了解。
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图:桃花源项目售楼部
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图:桃花源项目沙盘(红圈内为在售)
一期分两批次开盘 53套别墅交10万抵15万 交20万抵30万
据销售人员介绍:现阶段,对外出售认筹的都属于一期,共计房源53套。一期又分2个批次,第1批次认筹17套,第2批次认筹36套。第1批次的17套已经基本售罄,现在以第2批次的36套为主。一期户型面积从187m2到500多平的都有,不过我们是按套卖,不按照平方数卖,因为附送的有地下室和院子。以187m2为例,原价大概196万,全款付的话就是170万,按揭的话180多万。
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图:桃花源项目认筹协议书
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图:桃花源项目第一批认筹宣传
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图:桃花源一期2批次认筹别墅的建设现状
销售人员还称:现在第2批次正在排号认筹,优惠力度很大,交20万元认筹金,定房时可抵30万元。本来我们第1批次的时候有两种认筹金额,交10万抵15万,交20万抵30万。这次认筹开始前,公司领导认为交10万抵15万的人较少,所以就取消了交10万抵15万的认筹方式,现在只有交20万抵30万元的认筹方式。你如果有意向买,就尽早交钱,因为到时候选房是按照排号顺序进行选房的,现在36套房源都排了30多号了,没剩几个号了,预计会在元旦期间开盘选房,。
问:现在第2批建设到什么程度了?销售人员称:现在已经在弄地下室了,很快就可以开始建设地面以上的内容。
各级政策频发严打房地产乱象 是谁在藐视政策?
众所周知,房地产开发商应在完全取得“五证”之后才能销售房产,在未取得《商品房预售许可证》的情况下,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房者收取或变相收取定金、预订款、诚意金等行为都属于违规销售行为。
近期,为了整顿房地产行业的各种违规乱象,国家七部委于2018年6月26日,联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》;2018年7月2日,河南省住建厅发布了《关于进一步规范商品房销售行为的通知》;2018年8月10日,河南省9部门联合下发了《河南省打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动实施方案》,其中明确列出:未取得预售许可证或将不符合商品房销售条件的开发项目对外销售,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等行为都属于违规违法销售行为,属于整治重点。
就是在这样严厉的政策环境下,商城县“桃花源”竟然依旧不知收敛,在还未取得商品房预售许可证甚至还不具备房产销售的真实内容的情况下,依旧违规收取购房者高达20万元的认筹费用,这样的行为,无疑是在公然藐视政策,甚至已经涉嫌房地产行业的非法集资。
另外,按照销售人员所说的排号数量,该项目违规收取认筹费用或已达五六百万,这样的认筹数量和认筹总额肯定不是“一日之功”。在这样的政策环境下,商城县“桃花源”项目是如何规避各种监管,在半年不到的时间内连续两次违规预售并“功成而退”的?商城县住建、房管等监管执法部门是否真正贯彻落实了各级政策?监管又是否落到了实处?
“桃花源”是会继续置身于法外之地,还是能够回归成为法规政策监管下的“桃花源”?媒体将持续关注。


该用户从未签到

 楼主| 发表于 2018-9-21 15:41:36 | 显示全部楼层
不是说不能建别墅吗?怎么还可以大规模建别墅呢?
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  • TA的每日心情
    开心
    2017-8-23 08:37
  • 签到天数: 58 天

    [LV.5]常住居民I

    发表于 2018-9-21 16:43:55 | 显示全部楼层
    房地产开发商应在完全取得“五证”之后才能销售房产,在未取得《商品房预售许可证》的情况下,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房者收取或变相收取定金、预订款、诚意金等行为都属于违规销售行为。

           房地产开发商没有取得“五证”,大家都别急着买房,到时候不要像商城县有的小区业主一样办不上《不动产权证》,小区容积率、小区公共设施等出现问题的时候又操心去打官司、死皮赖脸找政府,这样的话活该。钱在你兜里急啥呢?都抢吧,越抢越贵, 房地产开发商高兴死了。
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  • TA的每日心情
    奋斗
    2018-11-29 00:00
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    [LV.Master]伴坛终老

    发表于 2018-9-21 18:50:38 | 显示全部楼层
    明天你好 发表于 2018-9-21 16:43
    房地产开发商应在完全取得“五证”之后才能销售房产,在未取得《商品房预售许可证》的情况下,以认购、认筹 ...

    你说的有道理,看到商城县每个小区都存在大大小小的问题,就十分觉得不是开发商的问题,忽悠一下你就去买吗,最后什么烂尾都是你自己买单,傻子多没办法,一窝蜂的抢,怕没有房子了,最后若干年才发现,好房子永远在后面,急啥呢
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  • TA的每日心情
    开心
    3 小时前
  • 签到天数: 2431 天

    [LV.Master]伴坛终老

    发表于 2018-9-22 00:56:38 | 显示全部楼层
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  • TA的每日心情
    奋斗
    2018-12-3 07:56
  • 签到天数: 1577 天

    [LV.Master]伴坛终老

    发表于 2018-9-22 08:23:38 | 显示全部楼层
    记住一点:只买现房,别买期房,特别是在商城。你懂的。
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-3-1 09:51
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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2018-9-22 22:08:42 | 显示全部楼层
    商城小情妇 发表于 2018-9-22 08:23
    记住一点:只买现房,别买期房,特别是在商城。你懂的。

    跟不要钱一样的抢啊
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  • TA的每日心情
    奋斗
    2018-12-3 07:56
  • 签到天数: 1577 天

    [LV.Master]伴坛终老

    发表于 2018-9-25 08:32:01 | 显示全部楼层
    小怪兽 发表于 2018-9-22 22:08
    跟不要钱一样的抢啊

    我们这儿的钱多人厚道!
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  • TA的每日心情
    开心
    2018-11-27 09:51
  • 签到天数: 16 天

    [LV.4]偶尔看看III

    发表于 2018-11-16 15:52:45 | 显示全部楼层

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