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现在很多商场都是空荡荡的,为什么开发商却还在不断地开发?

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发表于 2018-3-29 08:54:01 | 显示全部楼层 |阅读模式

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卖商场地皮的钱,从地下一楼到四楼,开发商一般是采取先收定金口头承诺返点的形式套一笔资金,然后开盘逐层开卖,通常顺序是三楼四楼负一楼二楼和一楼,顺序是很讲究的,三楼四楼最便宜,所以要在傻子钱最多时下手,负一楼有大超市,有人流就意味着有好铺子,提价,一楼二楼位置最好,最高价,傻子能买就卖,不能买老子自己吃,反正负一楼到三四楼已经够本了。对了,首付5成,利率上浮5%,返租赚钱。买了商铺你想开个奶茶店对吧,对不起不行,我们这个商铺是高规格高档次的商铺,不是那种阿猫阿狗都能进来的,作为业主的你们如果自己出租,很快就搞乱了。所以,你前面签完买铺合同,我们马上就签返租合同。时间嘛,15年一签。你就安心收租就行了,我们会为你搞定一切的,放心,好铺子传三代。当然咯,你买的时候你会惊喜的发现,哪怕你是开盘早上第一个进门的,好一点位置的商铺早就被选掉了。这一条里面的钱,不是实物的钱,是指赚钱机会被我拿走了。
出租赚钱。城市中心,区位优势,休闲娱乐一体化,你所想的一切都有,地下负23楼全是停车场,三小时停车免费,负一楼是湾岛知名的大超市,一楼全是金饰和女装,二楼是儿童活动中心,三楼餐饮,四楼影院,牛逼不,吃住玩一条龙。中国到处都有这种龙。告诉你,超市影城KTV进来是战略合作,比例分成。开发商的预留商铺是不用交租的。真正老实交租的就是进来刮肉的小租户。三月一清仓,五月一换人,刮的就是你的肉。
租金赚钱。我收到租金了,该返给业主了对吧?呵呵,首先你要知道几件事,水电,装修,安保,电梯,成本你不给我扣掉啊?还有,才开始几年,为了拉人气,我很多都是低租金请来的商户,生意难做啊,多担待担待。过几年就好了。什么,跟我谈法律?合同中有写保你回本吗?看清楚,写的是低风险不是零风险,租金虽然少但也好过没有,虽然仅够利息也还能过得去。终于过了几年有业主受不了了,也有业主发现自己的铺子位置被改成了厕所或楼梯,扬言要收回铺子自己干。呵呵,一群法盲,好好翻翻合同,看看违约条款再来闹,想熬到15年后收房,没有的事,铺子在我手里,房租得我给你,有一百种方法让你延期,再延长个15年,大家一起奔小康!对了,商铺只有40年产权。
总结来说,一个商场就像一个吸金怪兽,吸取周围的钱,吸引周围的人,吸走赚钱机会,剪刀差吃业主,高房租刮鲜肉,自有地产还可以经商抵押两不误,你给我一个不开发商场的理由!你看到的客人少,自然有租客去头疼,刮完一批又会有新的来,关我屁事,我该赚的钱早就安全落袋,怕什么?不劳你费心了,额外一句话,老商场很多由于业主话语权的增多逐渐的失去统一规划越办越失去特色,新商场因为开发商统一管理,有很多的便利性,但代价就是业主的话语权势微,如何取舍,自己掂量,谁能看准未来呢?如果只是有个几十万的老百姓,买套住房可能还要靠谱些。
  • TA的每日心情
    奋斗
    1 小时前
  • 签到天数: 1529 天

    [LV.Master]伴坛终老

    发表于 2018-3-29 09:03:55 | 显示全部楼层
    这就是套路
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  • TA的每日心情

    2018-5-28 17:58
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到

    发表于 2018-5-28 18:18:26 | 显示全部楼层
    原来是这样,长见识了
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