与我们生活密切相关的几个不动产登记工作流程

玻璃心

商城县不动产登记工作

业

务

指

南

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不动产登记业务(1)

国有建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记

一、提交资料及要求

1、不动产登记申请审批表。

2、申请人身份证明材料。个人提供：身份证、户口本、婚姻证明等相关证件。未成年人需提供监护人身份证明材料。婚姻证明包含结婚证、离婚证（含离婚协议）、未婚的需提供未婚承诺书。单位提供：营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明书、法人代表及委托代理人身份证等。（核原件，收复印件）

3、土地权属来源证明材料。(1）划拨土地，提供《国有建设用地划拨决定书》、占用耕地提供耕地占用税完税凭证、划拨价款缴纳凭证（无偿划拨除外）。（2)出让土地，提供《国有建设用地使用权出让合同》、出让价款、契税、耕地占用税缴纳凭证等。（3）租赁土地，提供《土地使用权租赁合同》、土地租金缴纳凭证等。（4）以国家作价出资或者入股方式使用国有建设用地的，提供原不动产权属证书、土地使用权出资或者入股批准文件和其他相关证明材料。（5)以授权经营方式使用国有建设用地的，提供原不动产权属证书、土地资产处置批准文件和其他相关证明材料。（6）已进行土地使用权登记的，提供原土地使用证。（原件）

4、房屋等建筑物、构筑物符合规划的证明。包括建设工程规划许可证、建设工程规划验收证明。（收原件）

5、单位需提供建筑工程施工许可证和竣工验收备案证。（收原件）

6、人防工程建设鉴证或人防工程易地建设鉴证。（收原件）

7、不动产权籍调查成果原件（含不动产权籍调查表、不动产界址或平面图、坐标表）。

8、其它必要材料。

二、法定工作时限

自受理之日起30个工作日，如需补充资料的，自资料补齐之日为受理日。

三、不动产登记收费标准：

住宅类不动产登记收费为每件80元，证书工本费10元；非住宅类不动产登记收费为每件550元，证书工本费10元。

不动产登记业务（2）

国有建设用地使用权首次登记

一、提交资料及要求

1、不动产登记申请审批表。

2、申请人身份证明材料。个人提供：身份证、户口本、婚姻证明等相关证件。未成年人需提供监护人身份证明材料。婚姻证明包含结婚证、离婚证（含离婚协议）、未婚的提供未婚承诺书。单位提供：营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明书、法人代表及委托代理人身份证等。（核原件，收复印件）

3、土地权属来源证明材料。(1）划拨土地，提供《国有建设用地使用权划拨决定书》、占用耕地提供耕地占用税完税凭证、耕地开垦费票据、划拨价款缴纳凭证（无偿划拨除外）。（2)出让土地，提供《国有建设用地使用权出让合同》、出让价款、契税、耕地占用税缴纳凭证等。（3）租赁土地，提供《土地使用权租赁合同》、土地租金缴纳凭证等。（4）以国家作价出资或者入股方式使用国有建设用地的，提供原不动产权属证书、土地使用权出资或者入股批准文件和其他相关证明材料。（5)以授权经营方式使用国有建设用地的，提供原不动产权属证书、土地资产处置批准文件和其他相关证明材料。

4、不动产权籍调查成果原件（含不动产权籍调查表、不动产界址或平面图、坐标表）。

5、其它必要材料。

二、法定工作时限

自受理之日起30个工作日，如需补充资料的，自资料补齐之日为受理日。

三、不动产登记收费标准：

住宅类不动产登记收费为每件80元，证书工本费10元；非住宅类不动产登记收费为每件550元，证书工本费10元。

不动产统一登记业务（3）

国有建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记

（商品房）

一、提交资料及要求

1、不动产登记申请审批表。

2、申请人身份证明材料。包括营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明书、法人代表及委托代理人身份证等。（核原件，收复印件）

3、土地权属来源证明材料。包括《国有建设用地使用权出让合同》、出让金发票、契税、耕地占用税完税凭证等,对于已办理土地使用权登记的，提供原土地使用证。(原件)

4、房屋等建筑物、构筑物符合规划的证明。建筑工程规划许可证。（收原件）

5、开发企业资质证（复印件）及建设工程施工许可证。（收原件）

6、房屋等建筑物、构筑物竣工证明。包括建筑物、构筑物竣工验收备案证、综合验收证明。（收原件）

7、发改委立项批复。（收原件）

8、人防工程建设签证或人防工程易地建设鉴证。（收原件）

9、商品房预售许可证

10、不动产权籍调查成果原件（含不动产权籍调查表、不动产界址或平面图、坐标表）。

11、其它必要材料。

二、法定工作时限

自受理之日起30个工作日，如需补充资料的，自资料补齐之日为受理日。

三、不动产登记收费标准：

住宅类不动产登记收费为每件80元，证书工本费10元；非住宅类不动产登记收费为每件550元，证书工本费10元。

不动产登记业务（4）

国有建设用地使用权转移登记

一、提交资料及要求

1、不动产登记申请审批表。

2、申请人身份证明材料。个人提供：身份证、户口本、婚姻证明等相关证件。未成年人需提供监护人身份证明材料。婚姻证明包含结婚证、离婚证（含离婚协议）、未婚的提供未婚承诺书。单位提供：营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明书、法人代表及委托代理人身份证等。（核原件，收复印件）

3、不动产权属证书。（原件）

4、地上附着物权属证明。（原件）

5、不动产转让文件。包括买卖合同、分割、合并（兼并）协议、拍卖成交书、入股协议、企业改制方案（批复）、破产清算转让协议等。（原件）

6、原土地使用权类型属划拨的，需提供土地出让相关资料及土地出让金缴纳凭证。（原件）

7、公司章程或上级主管部门批准文件。包括公司章程或国资委批复、决议书等。此项由转让方提供。（原件）

8、销售不动产发票、完税凭证或税务部门出具的税务减、免税凭证等。（原件）

9、不动产权籍调查成果原件（含不动产权籍调查表、不动产界址或平面图、坐标表）。（商品房除外）

10、其它必要材料。

二、法定工作时限

自受理之日起30个工作日，如需补充资料的，自资料补齐之日为受理日。

三、不动产登记收费标准：住宅类不动产登记收费为每件80元，证书工本费10元；非住宅类不动产登记收费为每件550元，证书工本费10元。

不动产登记业务（5）

国有建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权转移登记

一、提交资料及要求

1、不动产登记申请审批表。

2、申请人身份证明材料。个人提供：身份证、户口本、婚姻证明等相关证件。未成年人需提供监护人身份证明材料。婚姻证明包含结婚证、离婚证（含离婚协议）、未婚的提供未婚承诺书。单位提供：营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明书、法人代表及委托代理人身份证等。（核原件，收复印件）

3、不动产权属证书。（原件）

4、不动产转让文件。包括买卖合同、分割、合并（兼并）协议、拍卖成交书、入股协议、企业改制方案（批复）、破产清算转让协议等。（原件）

5、原土地使用权类型属划拨的，需提供土地出让相关资料及土地出让金缴纳凭证。（原件）

6、公司章程或上级主管部门批准文件。包括公司章程或国资委批复、决议书等。此项由转让方提供。（原件）

7、销售不动产发票、完税凭证或税务部门出具的税务减、免税凭证等。（原件）

8、属于经济适用房的需提供转让批复（函）。

9、不动产权籍调查成果原件（含不动产权籍调查表、不动产界址或平面图、坐标表）。（商品房除外）

10、其它必要材料。

二、法定工作时限

自受理之日起30个工作日，如需补充资料的，自资料补齐之日为受理日。

三、不动产登记收费标准：住宅类不动产登记收费为每件80元，证书工本费10元；非住宅类不动产登记收费为每件550元，证书工本费10元。

不动产登记业务（6）

国有建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权转移登记

（购买商品房）

一、提交资料及要求

1、不动产登记申请表。

2、申请人身份证明材料。个人提供：身份证、户口本、婚姻证明等相关证件。未成年人需提供监护人身份证明材料。婚姻证明包含结婚证、离婚证（含离婚协议）未婚的提供未婚承诺书。单位提供：营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明书、法人代表及委托代理人身份证等。（核原件，收复印件）

3、不动产权属来源证明材料。开发单位的不动产权属证书（原件）。

4、已备案商品房销售合同。（原件）

5、销售不动产发票、缴纳契税凭证、维修基金缴纳凭证。（原件）

6、分户明细表，分摊总览表及明细。

7、不动产权籍调查成果原件（含不动产权籍调查表、不动产界址或平面图、坐标表）。

8、其它必要材料。

二、法定工作时限

自受理之日起30个工作日。如需补充资料的，自资料补齐之日为受理日。

三、不动产登记收费标准：

住宅类不动产登记收费为每件80元，证书工本费10元；非住宅类不动产登记收费为每件550元，证书工本费10元。

玻璃心

我们普通百姓经常遇到的可能需要办理的业务相关流程，便于了解和掌握！

九妹

兰花室主

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