观庙凤凰和园定位真的很好

不敢爱你 · 发表于 2015-2-4 12:06:46

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本帖最后由不敢爱你于 2015-2-4 12:08 编辑

新型农村社区销售的决定性因素有哪些？
十八届三中全会再一次吹响农村改革的号角，开展新型农村建设，统筹城乡均衡发展成为人们的共识。非农产业、资本、人口、市场等社会要素不断在农村城镇中集聚。各种新型小区前所未有的呈现在人们的视野中。那这么多地产项目都能买得出去吗？决定销售的因素有哪些？

一．地理位置：眼下一个自然村落整体移民非常普遍，空巢越来越多。搬迁后既可以呼吸新鲜的空气，又可以享受干净舒适的居住环境，这是新移民的期望。所以一个依山傍水、生态和谐的小区便成为首选。在天然氧吧里夏日浣纱，冬日暖身便是一种田园牧歌式的休闲生活。一个青山绿水、鸟鸣花香的所在就是生态小区最好的地位所在。在这样的小区里生活新移民会很快找到心理的从属感。

二．价格与价值：新移民对房子的价格还是有考虑的，都想选到物有所值，性价比高的房子。毕竟买一套房子还是要花很多积储的，也有许多有挣钱能力的人在农村新型社区置办一套房不会很吃力的。房子的实用功能和舒适性才是新移民们最看重的地方，花钱买享受的大有人在。

三．房型设计：布局合理、功能齐全、大阳台、大客厅、双卫设计，面积在120平米以上的房型很受欢迎。层高、室内净高、公摊面积等等也是购房者关注的地方。

四．硬指标因素：容积率低、建筑密度小、绿化率高的小区更受欢迎。新型农村小区不能套用纯粹的房地产开发项目，容积率不能超过1.5（纯商业一般在2－3之间），建筑密度也不能过高，而小型诗意公园、文化广场、休闲健身场地不可或缺，绿化更是不容忽视。住在这里要让新移民乐不思蜀。

五．手续齐全：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证（预售许可证）是房地产开发中的“五证”，没有人想买到违规违法建设的小产权房，所以房子手续齐不齐全也是新移民购房考量的一个很重要的依据。特别是在当前严厉打击小产权房的背景下，买房有没有房产证更是所有购房都所关注的。

六．工程质量：施工单位的资金、技术实力决定房屋的质量好坏。一个经验丰富、技术过硬、资金雄厚的施工企业一定会严格管理、精心组织、遵章守纪、文明施工的，所承建的房屋的质量也一定是过关的。从地质勘察、设计、施工、监理等一整套流程上控制的房地产开发项目也是让购房者放心的地方。

总之，新型农村社区项目要定位准确，思维超前，控制总量，引导示范。切不可建成设计落后、功能缺失、配套不全、东拼西凑的短命建筑，要成为一定区域内的示范小区，在某种意义上成为农村住宅建筑的风向标。