十年后最便宜的就是房子，也许是真的

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2014年农业部将选择两省试点农村土地确权登记颁证。
❶ 2014年对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额；

❷家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；

❸家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额；

❹取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定；

❺所有商业房产，每年均按租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。

❻家庭仅有的一套自住住宅，免征房产税。

于是，十年后中国最便宜的东西有可能就是房子。

如果剔除通货膨胀的因素，十年后中国最便宜的东西有可能就是房子，说十年后房子便宜，是相对人均收入而言的，比如现在人均月收入是3000元、房屋均价是每平方8500元，而十年后人均月收入是1万元时，房屋均价可能是每平方12000元，相对而言，房屋的价格当然比现在便宜多了，因此，现在高价买的房屋放到十年后非但不保值增值，还会严重贬值！原因如下：

一、对比古今中外房价，中国现在的房价处在房价最高时期，以目前的房价，一个年收入8万元的家庭，全家不吃不喝整整15年才能买得起一套100平米的三居室普通商品房，这个代价是非常高的，房价如果继续上涨，社会各方面都无法承受，既然无法承受，房价就失去了上涨的动力，也就是说现在的房价，相对老百姓的收入来说确实已经到顶了。

二、中国已经实施了十几年的“土地财政”政策，随着“地王”时代的结束，“卖地财政”越来越难以为继，政府部门开始转变思路，将逐渐从“土地财政”向“物业财政”模式转变，也就是向房屋持有人征收’物业税”的方式取得新的源源不断的财政收入，这无疑会增加房屋所有人的持有成本，降低房屋作为家庭财富的吸引力。

三、那些目前全国经济发达的地区，持续吸引外来人口流入，是促使房价不断走高的主要因素之一，但是随着区域经济开发步伐的加大和产业资本向欠发达地区的转移，经济发达地区的总人口在十年内会出现此消彼涨的趋势，2010年开始的“用工荒”已经是一个苗头，预计十年内经济发达地区的外来人口将会是负增长的趋势，人口的负增长当然会导致房屋需求减少，进而促使房价下降。

四、中国已经实行30余年的计划生育政策是终结房屋价格上涨的最强有力的杀手，支撑房价不断上涨的最根本的动力还是“钢需”，即“新人”的需要，可是由于国家的计划生育政策，使得“新人”的数量逐年减少，事实上中国社会现在已经步入“老龄化”国家，再过十年，中国社会将会更加衰老，年轻人将成为“稀缺”一代，对房屋的需求将会大幅度降低。

五、目前的社会中坚是60后、70后的这批人，这些人的消费能力和购买力无疑是整个社会中最强的，市场上购买别墅和豪车的基本上都是这批人，这些人中的许多人现在拥有不止一套高档商品房，而这批人的后代恰恰都是“独一代（独生子女一代）”，十年后“独一代们”也长大成人了，这些“独一代”从父母和祖父母那里继承的房屋将达到“人均三套房”的水平，请问“独一代”如何消耗这些房屋呢？只能或租或卖吧？可是指望同为“独一代”的同龄人互相“接盘”无疑是天方夜谈！

六、十年后，中国的老龄人口比例将达到25％，可能会有大量老年人住进老人院（“独一代”以一对四，无力照顾这些老人），老人们住进老人院后会产生大量空置房屋，也许今天的许多老新村在十年后因人气太少将沦为“鬼村”。

有外媒报道称，无论中国的房价怎么涨，总会有一些房地产泡沫即将破裂，房地产市场马上崩盘的声音。普通购房者惧于这些声音迟迟不敢下手，毕竟对于大多数人来说买房花费了自己大半生的积蓄，如果剔除通货膨胀的因素，十年后中国最便宜的东西有可能就是房子。

泡沫与否我们先不讨论，十年后最便宜的是不是房子，现在尚不能确定。问题的关键在于建房背后的基本逻辑是否存在问题。过去十年可谓房地产的发展黄金时期，同时也是中国城镇化快速推进的过程。

可以这么说，房地产的繁荣只是城镇化的表征。

中国的城市化问题经历了三大阶段：
第一个是限制城市化问题，大量人口在城镇集聚，带来了管理与经济支撑困难，于是下乡运动和逆城镇化的过程在所难免。
第二个阶段是摆脱城市化思路，选择城镇化作为推进中国城镇化进程的主要路径。政府以土地为筹码，开辟了土地财政的新路径，在资本与土地双重推动下，中国房地产市场迅速成为社会焦点，一座座光鲜的城市拔地而起。
第三个阶段是中央最近提出的新型城镇化的战略。这个战略核心点有两个：一个是打破束缚人口流动的户籍制度，一个是限制城镇化的土地制度约束。所有这些问题归根起来就一个问题：推进城镇化是社会共识，问题是从哪里获得资本。这一问题仍然能难以摆脱对于土地财政的依赖。

在推进城镇化的过程中，我们收获了城镇的繁荣，高楼林立，马路宽敞，高铁越修越远。但任何事情总是平衡的，负面风险也在集聚。

第一个风险就是城镇化负债风险。最近一次危机的爆发是邯郸楼市债务危机，民间借贷利率普遍高达20%到30%，所涉金额高达93亿，且当地十分之一家庭卷入其中。所谓鬼城，就是债务链条出了问题。中国经济增长核心推动力是固定资产投资，但是，大量资本投入固定资产的时候，会导致其他资本缺乏，同时容易引起资产泡沫，泡沫破裂会降低不动产的价值，甚至某个环节资本循环中断，就会爆发大规模的债务危机。

这是世界很多国家在推进城市化过程中遇到的普遍问题，中国问题更严重。原因很简单，政府经营土地财政会导致土地价格上涨和房地产市场上涨，挤出了很多实业和人口，在这种前提下，在这种前提下，很多地方大举借债，如果没有货币性超发，很多地方政府不知道破产多少次了。解决债务问题很多人寄希望于放开限贷令，但如果这样做实际上会使得危机的“病毒”迅速传播，无法控制。因此，我们一再强调，不能再用信贷宽松换取所谓短暂的繁荣了。

第二个风险是土地转型的风险。土地转型带来的社会风险主要体现在利益分配层次，这些年来土地财政的秘诀就是利用低价征地与高价拍地的差额，大小官员为了政绩锦标赛，开足马力去推广土地财政。而大多数人觉得拆迁利益分配不合理，不能就地购买自己想买的房子，心理难以平衡。因此，大量强拆与强行圈地现象也屡禁不止，维稳压力非常大。

问题出来后，维稳的主体往往是制造问题的官员，这样制造危机的一些官员又采取暴力手段对待上访人员，以掩盖问题和危机。这种逻辑能够让人觉得心服口服吗？一些人总是说钉子户和刁民，问题是为什么信访压力这么大，社会不满情绪这么多，说来说去还是土地升值之后利益分配不公正的问题。当然，也有些拆迁户的要求确实超越了合理的界限，但整体上来说，问题根由还是在于土地转型的风险在放大这一机制上。当然，随着制度不断完善，反腐力度不断加大，一些地方官员确实收敛很多。

我们只能说，房地产市场已经超越其本身的界限，变成了一个社会问题。并不仅是房地产绑架了社会，而是社会绑架了房地产，这是房地产难以承受的。如果这些基本机制没有得到根本修补，十年后可能不是房子便宜与否的问题，而是经济转型压力与社会转型双重压力可能会大幅度增加的问题。

Midnight

有钱人房子多 收点税没问题 房价降了 普通人能消费得起 保证有房子住 而且不会多买 不用去缴税 所以 真要到房子变成大众化消费的时候 因为普通消费已经很高了 所以 房价不会是最便宜的（个人观点）

ぅ日光倾城

个人觉得房价会降，不需要10年

二胖子

这是要地方政府的命啊，房价下来了，各位看官，地方财政出现问题，难道学老美，地方首先破产？

西往东来

中国的房子真让人纠结！不买又怕张！买了又想卖掉！

不敢爱你

个人为了改善居住条件而购房，涨落没有关系，反正是自已居住 。

未知的精彩

不敢爱你 发表于 2014-10-21 08:42
个人为了改善居住条件而购房，涨落没有关系，反正是自已居住 。

说的正确，只要是为了改善自己居住条件，价再高的时候也得买。不需要的时候，再便宜买了也没用。

P深蓝海洋

不可信，房子还是一个大件商品，只不过不会再像前些年那么疯狂了吧

爱心

关键是落实到位不知到什么时间。

前沿

不要相信这种论调，否则会吃亏的。调控房价调了好几年，房价不降反升，现在除了北上广基本都解除了前些年的限购措施，说明地方政府希望楼市兴旺，土地财政还要持续相当长的时间，何时实施房产税跟本没有时间表。

大别山雨

呵呵，据说马上放开二孩的政策了。人口增加，肯定要有房子住的。从大的方向说国家也不会让房价暴跌的，恩没有看看现在刚刚有点相下的苗头，国家就放开限购了。不会让房价跌多少的，毕竟房价关系各行各业，方方面面。任志强对房价预测超准，网上说他们有专门研究团队，虽然他的话不太好听，太直接。历史证明，其他人预测都是忽悠的。房价预测没有比他更准的了。

大别山雨

莫想这税那税下来，到时候更不好斗。实事求是，羊毛出在羊身上，国家收他房产税，他把房子租给房客，买单的还是没有房子的人。

眯眼看浮尘

征收房产税一直就有这种说法，如果真正实行，房价肯定会降，只是啥时候会实行说不好啊

茅山老道

当需要的人都有房子了，那么房子自动会降价，在炒作也没用

灵子

房子是人们赖以生存的条件，不管它价格贵贱，我认为一家只要有一套房居住就可以了。

lzhfh

你看看各个小区晚上的亮灯率，就知道房子有没有过剩了
那玩意虽说没有保质期，但过剩是肯定的

粉红的回忆

呵呵呵呵，俺等着

糊涂糊涂

这是中国特色，现在房子比人多