中国楼市赌局：不在泡沫中疯狂就在泡沫中死亡

柔石

就在国人依然热衷于房产投资之时，近来，国际投资大师纷纷表示投资中国楼市风险很大。

2013年5月召开的伯克希尔·哈撒韦公司股东大会上，股神巴菲特对中国媒体表示自己坚决不会在中国买房。

这一次巴菲特给出不在中国买房的理由却是，他对中国楼市的游戏规则并不了解。其实股神不过是看清了中国楼市本质，为了规避风险才选择不进入，因为一场全民狂欢式的豪赌确实风险太高。

早在2010年5月，巴菲特在接受中国媒体采访时就曾表示：“中国的房地产市场就是在赌博，而且赌得很大。有一群人在大面积地豪赌。”

著名投资家、索罗斯基金管理公司创始人乔治·索罗斯在参加博鳌亚洲论坛2013年年会前，在香港接受新华社记者专访时表示，如果现在入市投资楼市将承担重大风险。

这两位投资大师可以说是当今国际投资领域的领军人物，过去多年以来一直保持着骄人的投资业绩。巴菲特在过去45年的投资回报率平均为20%，这样的业绩让所有投资界同行都为之羡慕。但如果把这样的回报率放到北京楼市来看，那就逊色于绝大多数北京房产投资者了。

过去十年里，北京房价保守地说平均涨了五倍。这样算来，平均每年的回报率50%。如果扣除贷款部分，只算自有资金的投资回报率，恐怕还得翻倍。另外，像2009年至2010年房价暴涨，很多楼盘两年房价就翻了一倍。

冷眼看天下

兰花室主

从宏观面归纳出来房地产业发展的六个特点或趋势：其一，整体而言，行业波动与宏观经济的中期（一般10年左右）性周期比较合拍；其二，在一个宏观经济发展周期中，经济波动的幅度（峰值减谷值）有变小的趋势，软着陆越来越来被国家操作的得心应手，房地产业的周期性波动必随之减小。其三，行业自1999年以来的这一轮发展是真正市场化形为，之前计划体制下的发展经验借鉴意义不大。其四，本轮宏观经济周期到2012年前后才会结束，2006年又十一五开局之年，因此近期房地产业更趋向于稳定增长。其五，奥运会和世博会对中国经济及房地产业的拉动作用明显，中央出于政治上的考虑，也不会在2008年前使房地产行业陷入低谷，因此近二三年的行业总体形势呈稳中有升。其六，十一五期间，我国经济增长模式将由出口导向转为内需导向，房地产作为促进内需的“重头戏”，中央不会坐等其走向低靡，去年“国六条”调控重点已由“控制过热”转向“优化结构。

随－风

快了，

灰太狼大灰狼

不知说啥。

y88888

鄂尔多斯只是个开始，后面的慢慢会跟上的，那一天迟早会来的。

堂诘坷德

最终要在疯狂中灭亡。

柔石

领导们头脑要醒醒。土地不会在生，人要吃饭的，房子是不能吃的。中国要是到那一步会四分五裂。