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[其他] 商城县总理房价为2452.538元/平米

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  • TA的每日心情
    奋斗
    2015-12-6 16:45
  • 签到天数: 253 天

    [LV.8]以坛为家I

    发表于 2012-3-27 22:08:56 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自 山东省烟台市

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    商城县总理房价:

        可支配收入:根据商城县统计局数据,2011年商城县市城镇居民人均可支配收入为11147.9元

        家庭平均构成:3.3人

        家庭年可支配收入为:11147.9*3.3=36788.07元

        家庭6年可支配收入(不吃不喝的税后净收入)为:36788.07*6=220728.42元

        户型:90平米

        总理房价为:220728.42/90=2452.538元/平米
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    奋斗
    2015-12-6 16:45
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    [LV.8]以坛为家I

     楼主| 发表于 2012-3-27 22:10:30 | 显示全部楼层 来自 山东省烟台市

    商城县城镇居民收入支出同步增长 生活质量全面提升

    数据来源:http://www.scxtj.cn/Article/ShowArticle.asp?ArticleID=213

      今年以来,商城县认真贯彻落实党中央关于构建和谐社会的要求,始终把提高和改善人民生活作为经济社会发展和建设的出发点,不断拓宽富民途径,城镇居民收入稳步增长,消费水平全面提高,生活质量进一步改善。2011年1-9月份城镇居民家庭人均可支配收入11147.9元,同比增长14.6%;人均消费性支出7900.3元,同比增长8.6%。
      一、城镇居民收入稳步增长,居民收入趋向多元
      1、工资性收入稳步增长
      从收入构成看,工资性收入的增加仍是拉动城镇居民可支配收入增长的主要因素。2011年1-9月份商城县城镇居民人均工资性收入为7492.0元,同比增长10.4%,占家庭人均可支配收入的比重达67.2%,是居民家庭收入的主要来源。工资性收入增长的主要原因:一是今年年初我县机关事业单位政策性上调一级级别工资,集中补发了一部分工资,有力的拉动了工资性收入的增长;二是随着我县经济快速发展,企业规模扩大,企业从业人员增加,部分私营企业单位也相应提高了职工工资和福利待遇;三是提高了最低工资标准和最低生活保障线。
      2、经营净收入高速增长,成为居民收入的有力补充
      1-9月城镇居民家庭人均经营净收入为2410.1元,同比增长10.04%,主要原因是经济回暖私营企业、个体生产经营活动活跃发展,促进经营性收入的高速增长。
      3、财产性收入稳定增长
      1-9月城镇居民家庭人均财产性收入为320.68元,同比增长14.39%。财产性收入增幅较大的原因主要是由于近年来城镇居民家庭拥有的动产、不动产增加。国家先后两次提高银行存款利率;人均存款利息收入38.9元,比上年增长62%;人均出租房屋的增长也比较迅速人均281.8元,比上年增长1.5%,出租房屋的收入占财产性收入的87.9%。
      4、转移性收入增长较大
    城镇居民家庭人均转移性收入1-9月为1320.53元,同比增长31.84%。2011年1-9月份全县城镇居民家庭人均养老金或离退休金收入为1185.49元,同比增长52.7%。
    二、城镇居民消费水平提高,生活质量提升
      随着经济的发展,城镇居民消费性支出保持快速增长,生活质量不断提高。2011年1-9月份,城镇居民人均消费性支出7900.34元,同比增长8.63%,扣除价格因素,实际增长4.13%,其中服务性消费支出人均为1926.43元,同比增长21.48%。消费支出八大类情况呈以下特征:
      1、食品支出继续增长
      城镇居民家庭人均食品支出为3026.01元,比上年增加115.24元,增长3.96%。食品支出增长的主要原因,一是今年以来我县蔬菜类价格居高不下,蔬菜类人均消费支出为     522.9元,同比增长2.0%;二是由于全国性的粮油、蛋、肉类等食品价格大幅上涨,居民食品消费支出进一步加大,人均消费支出903元,同比增长达11.6%。
      2、衣着支出稳步增长
      城镇居民人均衣着支出为1003.1元,同比增长6.06%。其中,人均服装同比增长13.4%,人均鞋类同比增长53.8%。
      3、居住支出大幅增长
      城镇居民人均居住支出为749.24元,同比增加83.98元,增长12.62%,增幅较大。主要原因:一是乔迁新房增加,住房维修、装潢人均支出53.09元,同比增长60.5%;二是由于煤炭、罐装液化石油气等价格的上扬,使家庭居住支出大幅增长。
      4、家庭设备用品及服务支出略有增长
      1-9月全县城镇居民人均家庭设备用品及服务支出530.8元,同比增长4.02%,主要是随着城镇居民消费质量的提高,城镇居民家庭对耐用家电商品的拥有从少到多,更新换代逐渐加快,加之当今网络信息化产品的普及,给城镇居民的生活带来了诸多便利,信息化产品的需求量大增。
      5、医疗保健支出有所增长
      随着城镇居民收入水平的提高,人们的健康自我保健意识增强,2011年1-9月份全县城镇居民人均医疗保健支出608.6元,比上年同期增加116.77元,同比增长23.74%。
      6、交通和通信支出基本持平
      城镇居民家庭人均交通和通信支出678.2元,同比增长3.4%。其中:人均交通支出为 178.8元,同比增长6.0%;人均通信支出为499.4元,同比增长2.5%。
      7、教育文化娱乐服务支出逐年增长
      由于居民精神文化生活需求增长,城镇居民家庭人均教育文化娱乐服务支出646.7元,同比增长22.9%。其中,文化娱乐服务同比增长20.4%,教育费用同比增长45.1%。
      8、其他商品和服务支出保持增长
    随着城市居民生活质量的不断提高,居民的健康、休闲、娱乐等意识不断增强,“买件康、买服务”的趋势较浓,居民消费观念正逐步向享受型发展,其他商品和服务支出增加,截止9月份,全县城镇居民家庭人均其他商品和服务支出657.76元,同比增长16.1%。
    三、几点建议
      (一)采取措施预防物价上涨给居民生活带来的不利影响。
      2011年1-9月份,商城县城镇居民人均食品支出同比增长3.96%,但扣除食品价格上涨因素实际是负增长。食品价格属于源头价格,其价格上涨会带来一系列的连锁反映,推动其它产品价格上涨,因此要积极预防由于食品价格上涨带来的连锁反映对居民尤其是低收入居民生活带来不利影响。
      (二)继续提高城镇居民工资性收入。
      工资性收入是带动商城县城镇居民收入增长的最主要因素,特别是中低收入群体收入来源主要是工资性收入,收入的提高必然会增强消费信心和消费能力,它是支持消费水平提高的最主要因素,继续努力提高居民工资性收入对提高消费水平至关重要。




  • TA的每日心情
    慵懒
    2015-12-12 16:04
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    [LV.7]常住居民III

    发表于 2012-3-28 07:36:53 | 显示全部楼层 来自 山东省青岛市

    商城县总理房价应该为1672.185元/平米

    总理房价计算公式是:城市合理房价=(城镇人均可支配年收入*2*6)/80

    那么商城的总理房价就是:

    (11147.9×2×6)÷80=1672.185元/平米

  • TA的每日心情
    奋斗
    2019-1-29 16:48
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    [LV.10]以坛为家III

    发表于 2012-3-28 07:48:35 | 显示全部楼层 来自 河南省信阳市
    何浩然 发表于 2012-3-28 07:36
    总理房价计算公式是:城市合理房价=(城镇人均可支配年收入*2*6)/80

    那么商城的总理房价就是:

    何为总理房价呢?
  • TA的每日心情
    擦汗
    2017-6-25 17:57
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    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2012-3-28 07:48:35 | 显示全部楼层 来自 上海市
  • TA的每日心情
    开心
    2014-8-16 08:46
  • 签到天数: 282 天

    [LV.8]以坛为家I

    发表于 2012-3-28 08:30:33 | 显示全部楼层 来自 河南省信阳市
    降吧降吧降吧......降到2000一下,或许有人关注房产了!
  • TA的每日心情
    开心
    2012-4-11 06:21
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    [LV.7]常住居民III

    发表于 2012-3-28 08:44:21 | 显示全部楼层 来自 河南省信阳市

    该用户从未签到

    发表于 2012-3-28 09:33:46 | 显示全部楼层 来自 广东省珠海市
  • TA的每日心情

    2022-5-5 08:54
  • 签到天数: 3259 天

    [LV.Master]伴坛终老

    发表于 2012-3-28 10:04:07 | 显示全部楼层 来自 河南省信阳市
  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-10-26 21:41
  • 签到天数: 223 天

    [LV.7]常住居民III

    发表于 2012-3-28 10:06:15 来自手机 | 显示全部楼层 来自 山东省
    乐在桂花城 发表于 2012-3-28 07:48 何为总理房价呢?

    可以摆渡一下总理房价
  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-10-26 21:41
  • 签到天数: 223 天

    [LV.7]常住居民III

    发表于 2012-3-28 10:10:27 来自手机 | 显示全部楼层 来自 山东省
    总理房价在商城就是个梦想
  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-10-11 22:48
  • 签到天数: 1041 天

    [LV.10]以坛为家III

    发表于 2012-3-28 10:50:13 | 显示全部楼层 来自 上海市长宁区
    支持2000
  • TA的每日心情
    慵懒
    2012-10-28 01:01
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    [LV.6]常住居民II

    发表于 2012-3-28 11:20:46 | 显示全部楼层 来自 江苏省苏州市
    01.jpg
  • TA的每日心情
    慵懒
    2015-12-12 16:04
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    [LV.7]常住居民III

    发表于 2012-3-28 13:19:15 | 显示全部楼层 来自 山东省青岛市
    总理房价:http://baike.baidu.com/view/8128803.htm

    “总理房价”的微博最初是从一名叫“国房部”的网友处发出的,在很短的时间内就引来网友疯狂转载和评论。之后,不少房产网站也将这个房价标准编入首页文章中予以讨论。对此,业内人士称这个希望是好的,但是提法不严谨。

    目录

        名词起源
        计算公式
        业内看法
        网友评论

    编辑本段名词起源
      2012年3月结束的全国两会上,国务院总理温家宝就房地产问题表态,认为房价还远远没有回到合理价位。之后,新浪微博传出按照总理提及的“合理价位”,计算了各地的“总理房价”,引起网友热议。其中南京的所谓“总理房价”仅为4293.3元/平方米。对于这种计算方法,大多数网友都认为不严谨,只当做一个美好的愿望看待。
      据了解,房价收入比系指一个国家或城市的平均房价与每户居民的平均收入之比,是制定住房政策的重要依据之一。世界银行在衡量一个国家的住房消费水平时,认为房价收入比在3倍至6倍之间较为适当。而目前这种“总理房价”的计算方法就是以最高的6倍为计算依据,即一个家庭6年里不吃不喝的税后净收入。
    编辑本段计算公式
      这位网友的计算方法是:全年城市居民人均可支配收入×家庭构成人口(按2个人计算)×合理的房价收入比/90㎡(小户型分界线),如此得出所谓合理的“总理房价”。
      各地“总理房价”一览
      南京 4293元/平方米
      北京 4387元/平方米
      上海 4831元/平方米
      广州 4573元/平方米
      深圳 4867元/平方米
      苏州 4409元/平方米
      无锡 4218元/平方米
      杭州 4493元/平方米
      大连 3240元/平方米
      济南 2899元/平方米
      南京“总理房价”不到5000元/m2
      去年南京住宅成交均价为1.12万元/m2[1]
      网友的这个计算方法并不准确,人均可支配收入是 家庭总收入/家庭成员数,也就是说如果家里有老人和小孩,也会摊薄人均可支配收入。以下为05年人口结构:
      2005年全国人口中,0-14岁的人口为26478万人,占总人口的20.27%;15-59岁的人口为89742万人,占总人口的68.70%;60岁及以上的人口为14408万人,占总人口的11.03%
      按这个数据进行粗糙估算,假设20岁以下,60岁以上的人是纯消费者,平均下来一个有2个劳动力的家庭,有3.3个家庭成员(假定劳力与非劳力比例为6:4)。
      按之前网友提供的公式,人均可支配收入×家庭构成人口(按3.3个人计算)×合理的房价收入比/90㎡(小户型分界线),以北京为例,大概是7238比较合理。
      但这种计算方法是建立在北京的房供应充足的情况下。如果北京真这个房价,那北京接下来就不是房的问题,而是交通的问题了。所以北京应该比这个总理房价要高,二线城市应该基本符合这个计算公式。
    编辑本段业内看法
      对于这样一则引起热议的“总理房价”,南京一位研究房地产市场多年的学者表示,相信多数网友都是娱乐视之,这样的算法显然不够严谨。首先如果以人均可支配收入为基准来计算,那么家庭人数不应该一律按照2人来计算。更严谨的算法应该是按照户均人口。
      但即使这样算还是不够严谨。这位学者表示,因为房价收入比3-6倍这个提法,主要依据的是美国和部分西方发达国家的数据。由于各国的国情不尽相同,因而3-6倍并不一定适用于世界上所有的国家,特别是中国这样一个人口密度较大的发展中大国。至于目前中国合理的房价收入比究竟应该是多少,权威部门并没有一个具体的方向性目标。另外,房价收入比为什么是3-6,不同的国家的算法不一样,哪能放之四海而皆准,就北京来讲,“楼面地价”已经超出“总理房价”,政府要想调控房价,首先应该寻求自身的问题,解决了地价问题,才可能出现“总理房价”。提出这样一个说法,只是表达一种调控房价的决心,希望房地产可以稳定发展,不断缩小过高的房价收入比。娱乐也好,希望也罢,“总理房价”的出现多少还是寄托出老百姓对房价回归合理的一种期盼,以及对中央坚持严厉房地产调控政策的一种支持。 [1]
    编辑本段网友评论
      看到这个合理的“总理房价”,不少网友表示:这个房价确实合理,但只是美好的愿望吧。“只要4000多元?这个房价绝对合理!”,网友“那只熊上的树H_H”说道。“mogwai说”则表示,要是跌到4000块,砸锅卖铁也要买几套。也有的网友比较现实,表示这个价格确实能让很多人兴奋,但也会让很多人惆怅,而惆怅的自然是2012年经常引起“维权”事件的老业主。
      在大多数网友以一种娱乐的心态评论过这条微博后,有网友开始较真起来。“都市绕指柔”评论道,“你所指的相适应,比例是多少呢?”
      “总理房价”普遍过低,这让一些网友试图采取更加合理的方法来计算。有网友表示,6年收入买套房我是不敢想了,10年能达到就心满意足了。不少网友认为,这个价格还算有些意义。
  • TA的每日心情
    郁闷
    2013-10-5 10:21
  • 签到天数: 61 天

    [LV.6]常住居民II

    发表于 2012-3-28 13:23:01 | 显示全部楼层 来自 江苏省苏州市
  • TA的每日心情
    开心
    2018-3-16 12:46
  • 签到天数: 461 天

    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2012-3-29 10:59:32 | 显示全部楼层 来自 河南省信阳市
  • TA的每日心情
    奋斗
    2018-1-7 08:32
  • 签到天数: 416 天

    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2012-3-29 16:28:14 | 显示全部楼层 来自 上海市浦东新区
    希望有这个结果

    该用户从未签到

    发表于 2012-3-29 16:49:10 | 显示全部楼层 来自 河南省信阳市商城县
    商城房价 几个大楼盘 的均价  如果降到 3000以内或者像楼主说的2500左右,我跟你打赌 ,我在政府广场裸奔,,如果楼主 输了 ,你到商城大道裸奔    敢白
  • TA的每日心情
    开心
    2012-11-6 16:52
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]初来乍到

    发表于 2012-3-29 18:26:53 | 显示全部楼层 来自 河南省信阳市
    事间万物的一切的不可能均皆可化为可能。裸奔在变化中皆有可能变为现实。到时我很愿享受享受。

    该用户从未签到

    发表于 2012-3-29 19:14:16 | 显示全部楼层 来自 广东省东莞市
    哈哈哈,真的有意思。但我赌18楼的会赢。哪位要是见到W家宝跟他说说商城的房价,让他直接给县太爷下道旨,要求房价按楼主说的办。问题是见的到吗?就算见的到W办的到吗?:lol:lol
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