商城县房价暴跌

商城市民 · 发表于 2011-10-26 14:53:40

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转论坛。

您需要登录才可以下载或查看，没有账号？立即注册

x

我只想说商城的房价已到顶点，且是人为到顶，炒房的是不敢炒了，该买买了，钱不够的大多都被开发商忽悠恐慌后搞定，没钱的买不起了。商城70万人，没有外来人口，城关人基本都有房，前几年农村进城都是有点钱的和打工的，这些人能进城的基本都进了，商城城关目前有近13--17万人住。现在新开发的小区有近20处，大的可住2万人左右，小的可住7--8千人，大概可住10万左右，加上南关要全部开发，靠上石桥那条路要建新城区不知又要住多少人。还有很多不上挡次的小开发商到处开发，到时商城有近35---45万人住，以后到农村都找不到人，这可能吗？不想多说，我现在只想说的是商城房价要回到08年以前，那是必须的。

飞的更高 · 发表于 2011-10-26 15:21:35

那要看外面的房价了，如果外面的居高不下，商城的也不可能降，在县城买的都是没钱的，也有钱的大多都在外面买了。

今世缘 · 发表于 2011-10-26 15:30:19

板权所有，盗用必究。

今世缘 · 发表于 2011-10-26 15:31:11

顶一顶

漫天游 · 发表于 2011-10-26 15:35:45

使劲炒房！

鸡的屁都是这样吵起来的。。

长空飞雪大厨 · 发表于 2011-10-26 16:14:14

也降不到哪去了，材料、人工钱都是大头啊

baoxiuguo · 发表于 2011-10-26 16:42:12

本帖最后由 baoxiuguo 于 2011-10-26 16:43 编辑

长空飞雪大厨发表于 2011-10-26 16:14
也降不到哪去了，材料、人工钱都是大头啊

你所说的也就是建筑成本，每平方米不超过700，其余的你自己算吧，目前材料与人工钱不是大头，地皮钱也不是大头，什么是大头。。。？？？你懂的。

baoxiuguo · 发表于 2011-10-26 16:46:22

这位哥们分析很对，很多都是商城人自己炒起来的，开发商现在开发很多楼盘工期滞后了，房子卖不出去资金紧张喽！

人在路上 · 发表于 2011-10-26 19:25:01

现在的开发商就是凑俩钱买块地，然后用预售的钱来建房。

疯狂的石头 · 发表于 2011-10-26 19:31:59

分析的比较透彻啊，经典

打小就可爱 · 发表于 2011-10-26 19:52:00

能保持原价不再涨价就不错啦！

打小就可爱 · 发表于 2011-10-26 19:52:46

能保持原价不再涨价就不错啦！

壹點烦恼 · 发表于 2011-10-26 20:01:57

都是幌子,忽悠到你们的钱包就是高招!

nantian · 发表于 2011-10-26 21:05:23

希望商城能保住山青水秀

http://gz.house.163.com/special/gz_dyw/

大亚湾，这座位于广东省惠州市的占地20多平方公里的沿海新城，曾经因坐拥三面环山、一面靠海的优异环境，以及临近深圳的地理优势，吸引大批深圳炒房客蜂拥而入。但随着炼油厂爆炸、异味事件接连不断地发生，毒气、爆炸成了这座“睡城”的最新标记，越来越多当地居民表示要“逃离”大亚湾。经历了近两年热火朝天的发展，大亚湾楼市泡沫正在消褪，如今的大亚湾不再安睡，而是逐渐沦为一座令人闻风丧胆的死城……

大亚湾，这座位于惠州东南部的沿海小城，东靠红海湾，西邻大鹏湾，水域面积近1000平方公里，坐拥优异的海景资源。同时，由于距离深圳市区仅70多公里，只需1小时左右车程就可到达，在深圳房价不断攀升的背景下，越来越多深圳人涌向了被开发商称之为“价值洼地”的大亚湾，也造就了一座名震一时的南部“睡城”。

“以前大家都说大亚湾是一座睡城，但我觉得现在更像是一座死城”，坐在记者面前的大亚湾海湾假日业主潘莉(化名)显得有些垂头丧气，她表示，从今年7月中海油炼油基地爆炸开始，近三个多月，大亚湾要么就是“火光冲天”、要么就是“毒气飘散”，自己仿佛生活在一个人间地狱。 [详细]

晚上记者下榻在澳头镇，隔壁有个楼盘，看起来已经入住了，有零星几户房间的灯看着，其他全部黑乎乎的一片。
大亚湾“异味问题”由来已久，当地人早已经习惯了
据悉，今年7月11日凌晨，位于大亚湾石化区的中海石油炼化有限责任公司惠州炼油分公司运行三部400单元的重整生成油塔底泵机械密封泄漏着火，火柱约有100多米高。三个月后，又有当地居民爆料闻到类似煤气的异味，由于中海油先前曾发生爆炸事故，部分当地村民感到很恐慌，有人离开居所进城躲避。

“石化区爆炸当天是凌晨，一声巨响把当地居民全部惊醒，剧烈的大火把整个黑夜烧得通红，就像是世界末日来临”，回想起三个月前炼油基地爆炸一幕，潘莉依然惊魂未定，她表示，自从爆炸事件后，时常闻到有类似橡胶燃烧气味的未知气体，尤其刮北风的时候最明显，由于担心孩子健康受影响，潘莉已经把孩子另搬他处居住。

在大亚湾生活多年的环卫工人陈姨（化名）向网易房产透露，由于中海油的石化基地项目在这边，大亚湾“异味问题”由来已久，当地人早已经习惯了，只是此前的爆炸事件才引发了外地媒体的关注。



只需走出售楼部，记者随即能闻到刺鼻的气味，普通人根本无法在这里长期居住
为了一探究竟，记者来到距离大亚湾石化区最近的楼盘－－花样年花郡，据介绍，该楼盘距离石化区仅仅五分钟车程，但销售人员再三强调她们每日在这个售楼部都没闻到任何的异常气味。

“大亚湾区环境监测站会每天对惠州炼油厂界及居民敏感区进行跟踪监测，并公布结果，目前二氧化硫、臭氧、非甲烷总烃等均达到国家相应环境标准，此前的刺鼻气味仅是个别情况”，销售小姐向记者满怀信心地表示。

但事实上，在这个周边没有任何生活配套，甚至连小卖部、小餐馆也不见踪影的楼盘里，只需走出售楼部，记者随即能闻到刺鼻的气味，普通人根本无法在这里长期居住。

记者随后来到大亚湾最著名的项目“DADA的草地”，这个位于大亚湾中心区惠澳大道的大型住宅社区，距离深惠沿海高速出口仅500米，来往深圳约30分钟车程，颇受深圳投资客的喜爱。

尽管距离石化区接近5公里，但在楼盘外依然能时不时闻到轻微的异味。当记者提出“异味”质疑时，销售人员同样表示没有闻到，“如果在我们的项目也闻到异味，那么在大亚湾这么小的地方，你肯定能在每一个角落都能闻到”。 [详细]

网友发帖:“每天旁晚，整个石化区充满浓浓的恶臭，一定是不适合人类居住，什么DADA的草地、花样年花郡，不被熏死也被烧死”。
网易房产记者乘坐摩托车沿着连接深圳龙岗区和石化区的惠州石化大道抵达大亚湾石化区，一股刺鼻的气味扑面而来。据摩托车司机介绍，这里是大亚湾空气最差、污染最厉害的地方，此前发生爆炸的炼油基地也在此处，如今已经重建完毕。

在石化区行驶约两分钟，你能清晰地看到几根不停冒烟的大烟囱，据摩托车司机介绍，这些烟囱每天傍晚都会准时排放废气，异味多半就是从这里“冒出”。摩托车司机向记者透露，虽然在石化区工作工资待遇挺高，但由于担心废气对身体造成影响，当地人都不愿意在石化区工作，这里的工人大部分都是从外省来的。

在石化区待了仅仅10分钟，由废气与沙尘混杂而成的异味让记者越发难受，难怪在惠州最著名的西子论坛上，有网友发帖:“每天旁晚七点钟左右，整个石化区充满着浓浓的恶臭，不用三年，一定是不适合人类居住的地方，什么DADA的草地、花样年花郡，不被熏死也被烧死”。



大亚湾环保局：石化区排放的气味不好闻，但并不代表一定有害
实际上，在本月初，大亚湾石化区因异味引起了当地部分居民恐慌后，广东省环境保护厅曾经披露，中海油能源发展股份有限公司惠州石化分公司（下称“惠州石化”）在大亚湾石化区的40万吨/年煅后焦工程二氧化硫排放量严重超标，噪音方面也略有超标，还有接近10%的当地居民对石化区的环境问题不满。

但对于广东省环境保护厅的调查结果，惠州大亚湾环保局办公厅相关人员接受网易房产采访时表示，二氧化硫超标并不是指大亚湾石化区每日排放的气体超过国家环保标准，大亚湾石化区每日的监测结果表明二氧化硫、二氧化氮、硫化氢、臭氧、非甲烷总烃等均达到国家相应环境标准，同时石化区的扩建严格按照国家的一切相关标准进行，无论气体排放或者其他方面都会符合相应的标准，不会对居民产生更多更差的影响。

“据我了解，惠州大亚湾石化区跟国内其它地方的石化区相比，无论设备、环保水平，气味排放等均属于最好，其它地方的石化区环境比这里更差”，上述工作人员表示，虽然石化区排放的气味不好闻，但并不代表一定有害。

“惠州市政府提出建设大亚湾为石化基地与建设大亚湾为休闲旅游区，这两者是自相矛盾”，一位不愿意透露姓名的专家向网易房产表示，石化产业的建设肯定会扼杀度假建设，相反度假建设上规模后，必将导致民众对石化的不满，进而影响石化建设，最后只会两败俱伤，最近大亚湾石化区的连续出事，引起民众的强烈不满，足够说明了这一点。 [详细]



过度的投资需求涌入，不仅带来了高居不下的空置率，同时也造成了城市配套的贫乏。
公开资料显示，在2007年前，大亚湾房价仅仅在1500-2500元/平米之间徘徊，但到了2010年末，大亚湾一手住宅均价已经飙升至接近5000元/平米。在刚刚落幕的深圳秋交会上，来自大亚湾的楼盘更是大出风头，纷纷向深圳客抛出了橄榄枝。

“大亚湾这一轮房地产牛市，大概是从2007年开始，当时深圳房价越涨越高，把许多经济实力不太充裕的深圳人挤到周边城市，由于大亚湾拥有出众的自然环境，离深圳仅仅一小时的车程，最重要的是房价只有深圳的1/4，楼盘品质也不错，因此吸引了大批深圳投资客涌入”，世联地产首席市场分析师王海斌接受网易房产采访时表示。

过度的投资需求涌入，不仅带来了高居不下的空置率，同时也造成了城市配套的贫乏。网易房产发现，尽管在大亚湾街道两旁是一片片崭新的住宅楼与热火朝天的建筑工地，但这里的生活配套与华丽的大楼显得格格不入，无论是购物商场、食肆还是医院，在大亚湾屈指可数。



大亚湾楼市应该抛弃不切实际的幻想，沉下心认真思考自己的发展之路。
“从2007在大亚湾买房到现在，这里依然没有一家像样的商场，即使是被开发商吹嘘是整个大亚湾最棒的澳头三星购物广场，甚至还不如深圳关外一个村里的超市，整座城市就像是死城一般”，一位深圳投资客也向记者大吐苦水。

“平心而论，大亚湾拥有出众的山景与海景资源，这都是有利于房地产发展的因素，但它的人口结构、经济构成并不支持其发展成大中城市，因此大亚湾的房地产可谓是畸形发展，也引来了社会舆论的批评”，长期关注大亚湾楼市的资深地产评论人王世泰向网易房产表示，如今中海油石化污染事件更是刺痛了大亚湾房地产脆弱的神经，为这座饱经风浪的城市蒙上了更多不利因素。

根据惠州市统计局统计数据显示，在2010年末攀升至接近5000元/平米的高位后，今年上半年大亚湾一手房成交均价为3638 元/平米，同比下降15.3%，甚至低于2009年上半年的成交均价，这对于经历大牛市的大亚湾房地产而言显然是一个不利的信号。

“在深圳出台限购令后，大亚湾原本成了深圳投资需求外溢的主要出口之一，但随着惠东区域的崛起，像碧桂园.十里银滩、合正东部湾、万科双月湾等项目成了深圳投资客追逐的目标，必然对大亚湾的购买群体造成分流，这对于处在困境中的大亚湾楼市可谓是雪上加霜”，王世泰认为，在内忧外患的情况下，经历了盲目发展的大亚湾楼市应该抛弃不切实际的幻想，参考外国新兴城市的发展经验，沉下心认真思考自己的发展之路

幸运星 · 发表于 2011-10-26 22:12:25

商城城关目前有9万人。这不是我说的，今年的政府报告写的。

余集的人 · 发表于 2011-10-26 22:40:53

我们都盼望房价降，可是这不是凭嘴悠的，你认为可能降吗？

晓冬 · 发表于 2011-10-26 23:34:29

谁用了我的网名 · 发表于 2011-11-1 19:46:44

谁用了我的网名 · 发表于 2011-11-1 19:49:56

谁用了我的网名发表于 2011-11-1 19:46
！

有钱尽管买吧，没钱搭个棚去。

幸运星 · 发表于 2011-11-1 21:54:58

谁用了我的网名发表于 2011-11-1 19:46
！

鸡的屁

账号		自动登录	找回密码
密码			立即注册

[楼市资讯] 商城县房价暴跌

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转论坛。