商城县另类崛起

石头人

　　“现在干什么能赶上买房子呢？你辛辛苦苦一年，赶不上开发商轻轻松松一涨，每平米涨100元，一套房子就1万多；每平米涨200元，你一年就算白忙乎，工资全交给开发商都不够，这样下去，工作还有什么干头呢？所以，首要的是要有房子，至少一套，不然，你干什么都不过是替开发商打工。”

　　像杨雪、邓冰这样因为房子而发生的悲喜剧，每天都在商城县城乡上演。

　　最著名的一幕，还是发生在县城里。

　　城关一位商人，因为听说苏州钱好赚，几年前将位于县交通局旁的一处两间三层的楼房，以不到30万的价格，卖给一位好友，自己全家到苏州做生意。不想这几年商城房价暴涨，原来不到30万的房子，现在已经远远超过百万。这位老哥惊喜万分，因为那位好友迄今没有付款，他也没催，现在正好方便自己把房子要回来。他请这位朋友及其他亲近的哥们，在县城最好的饭店吃了一顿，答应将对方这几年的房租一分不要，然后，把当初签订的买卖合同当着大伙的面要了回来，撕了作废。

　　 租售比赛过北京

　　商城城关的房价，看上去绝对价位并不是很高。但通过房价收入比、房价租售比的分析比较，可以发现，这个中部县城的房价其实远比一般人想象的贵。按照世界银行的标准，房价收入比正常值在3-6倍之间，国内中小城市的房价收入比大致在6倍；合适的租售比应该在300:1-200:1之间。

　　商城县一般教师或公务员，工龄20年左右，职称中教一级，月薪不过2000元左右，按夫妻二人同时参加工作计算，家庭月收入4000元。按县城一般的户型，每套基本上都在130平米左右，按每平米2400元计算，房价收入比大致为6.5倍，还算正常。如果购买商城大厦这样的小高层，按每套130平米，每平米3000元计算，房价收入比大致为8.1倍。但如果按照夫妻双双参加工作5年，职称在中教二级，月收入最高在1500元以内计算，上述两项房价收入比分别为8.5倍与10.8倍，接近河南省会郑州。

　　以房价租售比计算，那就有点吓人了。因为经济基础薄弱，外来人口少，商城县城关楼盘多为居民自住，出租收费一直不高，租售比远低于1: 300的正常水平。

　　黄和平（化名）2009年秋天，在邻近县高中的紫云山庄对面街道上，以每平米2200元的价位，购买了一套130平米的住宅。今年春天花费6万元装修后，秋季开学前，以每年1万元的价格，整体出租给一位来县城陪读的家长（水电气全通，提供太阳能热水器，但没有床、桌椅、冰箱、彩电等；如果提供这些，可能租到每年15000元，但家具购置费用需增加25000-30000元）。这可能是商城城关同样面积的房屋（商铺除外）的最高出租价格。按不提供家具计算，这套住宅的租售比大致为1:415，接近深圳；按提供全套家具计算，租售比大致为1: 297，刚刚接近合适的标准。而位于赤城路北段的房屋，一套130平米的房子，每平米大约2400元，年租金在4500元左右，租售比大致在1:832，超过北京市区。

　　至于商铺的租售比，与上述情况类似。

　　邓冰租赁城关赤城路北段一间临街商铺做粮油生意，这间商铺面积30平米，每平米售价大约6000元，现在年租金大致5000元，租售比为1:432，接近深圳。县城西部新开发的园丁小区，临街商铺，一间两层，大约100平米，按照每平米3000元计算，售价大约30万元。今年秋天，购买者之一的古方全（化名），将房子简单装修后出租，每年租金9000元租出去，租售比为1:400。

　　 小老板发威

　　商城县是一个典型的农业县，经济基础薄弱，至今还背着贫困县的帽子，财政上每年都要靠中央和省里的转移支付才能维持下去。

　　这几年，虽然沪陕高速公路、西（安）宁（波）铁路先后建成通车，但工业上迄今依然没有什么起色，也没有承接什么东部转移来的大项目，多的倒是外出经商打工中的佼佼者回乡开店办厂，但规模都不大。

　　但就在短短不过5年时间，商城城关的房价，至少翻了两番，远远超过周边县城。

　　“这是商城的小气候造成的。”前述商城县城建局知情人士说。

　　“首先是有人买，城关已开盘的楼房，几乎全部卖光。最大的购房主体，就是外出务工经商的小老板。现在，商城县资产50万以上的小老板比比皆是，200万以上的为数众多，资产千万的也不少，资产上亿的也有好几个。这些成功人士，差不多都在县城买了至少一套住房，有的更是成栋或成层购买。”

　　“其次是商城地价高。商城城关位于山区向丘陵过渡地带，城关周围大面积的空地少。与邻近的固始相比，商城地价（净地，政府拆迁完成后的）要高得多。当年商城是一亩一亩卖地，固始却是一千亩一千亩卖，物以稀为贵，商城地价至少是固始的一倍以上，房价当然也会跟着上去。”

　　“第三，商城县城的消费高，不仅仅是房价，衣食住行花费都不低。餐饮、娱乐、时装，商城都比较领先，也比较贵。另外，除固始、新县以外的县区，有钱人多在信阳买房，而因为地理位置原因，商城人更愿意在家乡县城置业，以便逢年过节时居住。”

　　这一说法得到不少购房者的证实。一个在北京做豆浆生意的杨氏家族，在县城西边新开发的西苑小区，兄弟姐妹几乎每人都买了一层。在县城及周边小区，每晚的亮灯率大致在1/3，只有春节前后，外出的人们回家过年，亮灯率才会上升到八成左右。

　　 新高在望

　　9月底，中央出台新一轮房地产调控措施。“新国五条”较之今年4月份的“国十条”，规定更细，也更严厉。但商城县城的购房者，对这些调控却几乎无动于衷。因为这些年，不论调不调控，县城的房子总是按照春稳秋涨的规律，稳定甚至跳跃着上涨。

　　“怎么调控得住呢？在县城里买房子的，除了一般的教师、公务员按揭外，剩下的人几乎全部是现款一次性买房，你限制首付、提高利率有什么用呢？再说，现在县里几乎没有购房者身份的准确信息，很难搞清楚是不是第一套房，你又找谁去收税呢？”上述城建局知情人士感叹。

　　事实也正如他所说的那样。正在城关西南部崇福公园旁边开工兴建的华兴大厦，也是一个小高层建筑。江华说，那是他的一个同学的哥哥开发的，因为邻近公园，开盘价准备直接定在每平米3000元。

　　目前，不仅县城城关房价高企，商城县下面的乡镇房价也是不断攀升，尤其是北部位于西宁线边上的上石桥镇、刚刚并入三里坪乡的双椿铺镇，这几年地皮价格飞涨，其涨幅甚至超过县城。

　　最新的消息是，紧邻县城的鲢鱼山乡，不仅大片农田被征，房价也直线上升。建于该乡地面，位于鲢鱼山水库库区不远，距离县城中心约4公里的大别山综合市场，一期工程尚在施工，一间两层，每平米5000元，总价约40万元的街面商铺，首付5万元，3年付清，刚发布消息，就已经被一抢而空。

　　但这样的状况，也引起不少人的担忧。上述城建局知情人士的一位亲戚，国庆节回家探亲时，原计划在县城买一套住宅。但这位知情者却劝他暂时还是不要出手，如真想投资，不如买一间合适的门面房租出去；或者直接将钱借给知根知底的开发商吃利息，或自己直接参股分红，这样都比买一套住宅，干等着升值划算。

小马的天

标题有内涵、有寓意、有深度！  “商城县另类崛起”

一花一世界

很另类啊

人在苏州

佩服!说的很对。

cajacaja

深入贯彻党的十七大和十七届五中全会精神，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导

天马行空

分析的很地道，专业人士？

秦岭

俺只有一声哀叹

奔奔

商城县崛起的有点另类了

雨泪的追求

文章分析的不错，商城的崛起很另类

liairred

商城县农民

俺没有话说：来了就说一句：靠开发商他姐。

黄三寿

佩服!说的很对。



又涨了。“首先是有人买，城关已开盘的楼房，几乎全部卖光。最大的购房主体，就是外出务工经商的小老板。现在，商城县资产50万以上的小老板比比皆是，200万以上的为数众多，资产千万的也不少，资产上亿的也有好几个。这些成功人士，差不多都在县城买了至少一套住房，有的更是成栋或成层购买。”

黄三寿

这样下去，工作还有什么干头呢？