09年12月郑州楼市成交量现新高 房价跌幅全年最大
09年12月郑州楼市成交量现新高 房价跌幅全年最大
来源：大河报 2010-01-11
房价创全年最大跌幅 每平方米下降305元
2009年12月，郑州楼市一反10月份以来的价涨量跌，住宅房价创下去年最大跌幅，销量再创新高。昨天，郑州市房管局公布了去年12月份房价指数，住宅成交量达到16886套，每平方米房价4545元，比11月份每平方米下降305元，为去年以来房价下降幅度最大的一次。
商品住宅价跌量涨
去年9月以来，郑州楼市住宅成交量持续下滑，房价呈持续上涨趋势。但12月，商品住宅成交量成倍增加，房价下降幅度很大。
12月，郑州市区商品住宅销售16886套，较上月上涨了90.63%，比11月份的8858套多卖了8028套，平均每天卖出约545套，较上年同期上涨了132.21%；商品住宅销售面积152.22万平方米，较上月上涨了92.19%，较上年同期上涨了127.77%。
而房价有所下降，商品住宅销售均价为每平方米4545元，比11月份每平方米4850元下降了305元，为2009年以来房价下降幅度最大的一次。
金水区销量高居榜首
从各区来看，金水区的销量依然高居榜首，2009年12月卖了6771套，比11月份多了3415套。其次是中原区和管城回族区，卖出最少的是惠济区，仅289套。惠济区超过郑东新区的房子价格，每平方米5772元，其次是郑东新区，每平方米为5597元。金水区每平方米4347元，比全市平均价4545元低了198元。最低的是中原区，每平方米4105元。
二手房价涨量涨
2009年12月，二手房量价齐升。郑州市区住宅二手房共成交4798套(间)，较上月增加1941套(间)，增幅为67.94%；住宅二手房均价为每平方米3593元(住宅二手房均价以市场评估价为计算依据)，较上月上涨了4.54%，每平方米涨了156元。这是由于二手房优惠政策截止到2009年年底结束，不少市民赶搭"末班车"。
恐慌性购房集中释放
12月份商品住宅销售面积比11月份上涨了92.19%，河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，这是典型的老百姓恐慌性购房在2009年年底的集中释放，由于担心房价上涨的心理压力不断加剧，还有风传的2010年房地产调控政策的不确定性，出现了年底跟风购房的狂潮。
同时，郑州市区商品房12月份批准预售面积125.44万平方米，虽然比11月份有所下降，但是开发商为赶2009年末班车，抢在12月底之前开盘，以避开2010年房地产调控政策的不确定性有可能带来市场趋冷的悲观预期，这也是12月份销量猛增的直接原因。这也和2009年3月份郑州楼市开始回暖开发商增加开工量，12月份正好具备预售的基本条件基本吻合。
12月房价下降幅度很大，这是典型的开发商恐慌性抛售集中上演。开发商由于担心今年房地产市场的不确定性，在12月份来了个"脚底抹油"，趁机放量销售，这就直接体现在最终的成交价格上。舆论一直在喊房价上涨，引来老百姓恐慌性购房聚堆，开发商抓紧卖房回笼资金，成交价格下降了6.29%就是最直接的证明。
上官同君预言，2010年郑州楼市老百姓恐慌性购房、开发商恐慌性抛售以及恐慌性拿地的"三恐慌"仍然会延续。
山雨欲来，持币观望。 郑州的房价随便涨随便跌，我是不怕了！
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