辩论：“凶宅心慌慌 退房当不当”
本帖最后由 寒江雪 于 2009-7-22 14:28 编辑辩题资料：
一对准备结婚的青年王X和赵X在A市新买了一套期房，在房屋建好后，该开发商的一名员工，由于开发商拖欠其工资并且还要炒他鱿鱼，导致该员工决定在新房里自杀，以报复开发商。该员工拿着平时工作时用来带领客户看房的新房钥匙，进入了王X夫妇的期房内上吊自杀了。等到数日后王X夫妇前去看新房时，一开门才发现新房内死了人。为此，王X和赵X认为在他们的新房内发生这种事情极不吉利，要求开发商退房，而开发商则认为员工的个人行为与开发商无关，故不同意退房。
正方：开发商应当退房
反方：开发商不应当退房
注：次辩论最好从法律角度来辩。 这方面的法律不太懂，但是感觉应该退房，虽然是员工的个人行为，但是员工是恩开发商雇佣来的，而且房子没有交付前是恩开发商管理的嘛，如果不是恩的管理出现漏洞，谁能拿到钥匙进入新房。也就不会发生这种事了。 开发商真无耻 应该退 从法律角度来说，开发商没有责任退房。 我明明是正方的啊，怎么成中立了？难道是点错了？ 还要在这个地方选择
个人觉得开发商可以提供给王X和赵X换房，
站在王X和赵X的角度来说，发生这样的事情
这房子我也不会住，如果开发商可以提供换房
我可以接受，换房要求不要同栋楼层的房间
要换别栋的。 本帖最后由 虎行天下 于 2009-7-22 18:48 编辑
本案有两个要件，将直接影响最后的结果：
1、开发商有没有将房子正式交付给王某夫妇；
2、王某夫妇有无取得房产证；
开发商员工未经权利人王某夫妇同意，私自进入王某夫妇的不动产处自杀，即视为侵害物权行为，还对权利人王某夫妇造成精神侵害。因开发商管理不善，造成法律后果，应付主要责任。因此依据《中华人民共和国物权法》之规定，王某夫妇可依法向人民法院提起民事诉讼，请求法院给予向开发商退房、换房并赔偿精神损失的支持。
《物权法》相关法律条文：
第三十七条 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
第二百四十五条 占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。 一定要退！！！ 开发商应当退房。。换位思考一下，这房叫你开发商住，你会住？ 开发商可以提供换房 做什么都要讲究法律！ 死了人就要求退房 ！那要是里面有黄金的话！业主会不会加钱给地产商呢！
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